个人投资房地产如何纳税.docVIP

个人购买房地产如何纳税？ 个人购买房产时主要涉及契税和印花税。 1．契税。 （1)个人购买房产，除特殊情况下外，均须按照购买房产的成交价格和适用税率计算缴纳契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。特殊情况是指：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％的税率计缴契税。 （2）因对方以房产抵债或者用实物与对方交换取得房产的，视同购买房产，按照房产成交价格和适用税率计算缴纳契税。 （3）购买房产用于拆料或者（翻）建新房的，实际构成购买房产，按照房产购买价格计算缴纳契税。 （4）受赠房产，也视同购置房产，按照受赠房产价值计算缴纳契税。 （5）用房产与对方交换房产的，凡双方用于交换的房产价值相等的，免纳契税，但需要办理免税手续；凡价值不相等的，支付差价（补价）的一方就补价计算缴纳契税。 （6）凡全民、城镇集体所有制单位，有当地正式城镇户口的职工，按省、自治区、直辖市人民政府批准的标准价，第一次购买本单位公有住房，在规定住房标准面积以内的，可以免纳契税，免税照顾每户只能享受一次。对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房经当地县以上人民政府房改