兰州市房地产市场小结及投资建议.docVIP

兰州市房地产市场小结及投资初步建议 一、宏观背景环境分析小结 1、主要经济指标 ?近几年，兰州市GDP持续高速增长，2010年GDP达到1100亿元，同比增长18.79%。2010年，兰州市人均GDP已超过3万元，房地产市场已经进入了快速发展期。兰州人均可支配收入保持较快增速，居民消费潜力大。 ?城市产业升级促进高素质人口导入，购房客群范围不断扩大，吸引了大量外省市投资客群进入，房地产市场已经进入了快速发展期。 2、房地产投资情况 ?2010年，兰州市城镇固定资产投资660亿元；2005年至今，呈稳定上升态势。 ?2010年前三季度，兰州市房地产投资额达73.25亿元，全年投资额有望过百亿元。 3、产业分布状况 ?兰州市仍然以第三产业占主导地位，近些年二、三产业的差距逐渐缩小。 ?兰州作为甘肃省省会城市，目前正处在加快构成现代产业体系阶段，产业链不断延伸拓展。 4、人口收入消费状况 ?截止2010年底，兰州全市总人口为382.74万人，市区常住人口为248万人；其中户籍总人口为323.54万人，流动人口为59.20万人。流动人口中，周边地县、南方（浙商为主）外来经商和务工人员占绝大比例。 ?2003年以来，兰州人均可支配收入保持较快增速，至2010年兰州人均可支配收入达14062元，同比增长10.20%。2010年兰州市社会消费品零售总额达545亿元，幅增为16.