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培训：房地产基本知识 说明：该培训资料绝大部分参照国家统一规定，如各置业顾问发现信息与成都市场不符，请及时提出，并以成都市场相关政策和信息为准。 一、基本知识 什么是房地产：又称不动产，是指土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物及其它附属物的总称。 土地按开发程度分类：未开发土地和已开发土地。未开发土地是指农村用地，已开发土地是指城市用地。 已开发土地分类：生地和熟地 什么是生地：是指必须经过土地再开发，如：拆迁、安置、补偿、市政建设 什么是熟地：是指已具备房地产开发条件，立即可以开始建设。 房地产市场按交易性质分类：销售市场、租赁市场、抵押市场、使用权交换市场 房地产的土地交易市场按交易顺序分类：一级市场：土地出让市场；二级市场：受让土地后的第一次转让；三级市场：通过转让获得的房地产再转让；四级市场：与房地产相关之抵押、保险、证券市场 房地产的所有权包括哪些权益：占有权、使用权、收益权、处置权 什么是房地产开发的八个步骤和四个阶段 八个步骤：投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理 四个阶段：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段 什么是建筑物：能够供人们居住、工作、娱乐、储藏、纪念或其它活动的空间场所。即“房屋”，一般由基础、墙、柱、梁、门窗、屋顶等主要构件组成 什么是构筑