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个人住房变与不变新旧税收政策整理 2016年2月22H开始实施《财政部国家税务总局住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税 [2016] 23号），这个政策的落实，对于个人住房的交易现在有哪些 变化呢，解读如下： 一、个人住房涉及税种： 居民个人购买住房应缴纳的税收：契税、印花税。 居民个人销售（转让）住房（即二手房）过程屮售房者应缴纳的 税收：营业税及营业税附征税种（城市维护建设税、教育费附加、地 方教育附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、水利建设基金。 二、契税、营业税新旧对比 税种 套数 建筑面积 新政前税率 新政后税率 契税 首套房 90?及以下 1% 1% 90?-144? 1.5% 1.5% 144?以上 3% 1.5% 二套房 90?及以下 3% 1% 90?-144? 2% 144?以上 2% 三套房及以上 不分面积 3% 3% 税种 年限 建筑面积 新政前税率 新政后税率 营业税 未满2年 90?及以下 全额征收营业税 及其附加 (5. 5%) 全额征收营业 税及其附加 (5. 5%) 90?-144? 144?以上 2年(含2年) 以上 90?及以下 全额免征 全额免征 90?-144? 144?以上 湼额征收营业税 及其附加 (5. 5%) 销售住房购买时间确定：以“房屋产权证”或契税完税证明”注明的时间确 定购买时间，对“房屋产权证”和“契税完税证明”二者注明的时间不一致 的，按照“孰先”的原则确定。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明 上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明 上注明的时间早于房屋产权证上注明的吋间的，以契税完税证明上注明的时间 为购买房屋的时间。 受益人群：购买144?以上的房屋并且是首套住房的纳税人，购买第二套改 善性住房任意平方米住房纳税人。收益最大的是购买小于等于90平方米的购房者 享受契税减免67%、营业税全额免征政策。 最新政策速递：2016年5月1日以后个人二手房交易由营业税改为缴纳增 值税，增值税以不含税价计算税额的方法。根据《财政部国家税务总局关于全面 推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号中《营业税改征增值税 试点过渡政策的规定》第五条；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的 征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值 税。 三、未发生变化的税种及规定 税种 内容 税率 备注 个人所得税 纳税人能够准确提供原购房合 同、发票等有效凭证，经税务机 关审核后，允许从其转让收入中 减除房屋原值、转讣?住房过程中 缴纳的税金及有关合理费用 余额按照“财 产转让所得” 依照20%的税 率 纳税人支付住 房装修费用的 扣除比例，公 有住对、经济 适用房为房屋 原值的15%, 商品房及其他 住房为10%  纳税人未提供完整、准确的房屋 原值凭证，不能正确计算房屋原 值和应纳税额的 1% 全额征收 个人转讣自用五年以上，并且是 唯一的家庭生活用房，需主管税 务机关核实。 免征 印花税 按照“产权转移书据”和“权利 许可证照”分别贴花 个人销售住房 暂免征收印花 税 土地增值税 对个人销售住房暂免征收土地增值税 水利建设基 金 按照个人转让住房的收入价款，适用征收率万分 之七计算征收 个人非购买形式取得住房税收规定 免征税种 条件 形式 营业税 个人所得 税 个人无偿赠与不 动产、土地使用 权， 个人因离婚办理房屋产权过户手续，离婚财产 分割； 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父 母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙 子女、兄弟姐妹 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担 直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法 定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 契税 婚姻存续期间, 发生以下情形的 房屋产权变更 在婚姻存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有 的，或者房屋、上地权属原归夫妻双方共有， 变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属 原归夫妻双方共有，双方约定，变更共有份额 的，免征契税