2011初级经济师房地产专业知识与实务考试大纲.docVIP

2011初级经济师房地产专业知识与实务考试大纲 考试目的 测查应试人员是否掌握房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业等专业知识，以及将这些知识应用到房地产经济相关工作中的能力。 考试内容 （一）房地产 房地产、土地、建筑物、房屋、构筑物和其他地上定着物的概念，房地产实物、权益和区位的概念;一宗土地的空间范围的界定;房地产与不动产的关系，不动产与动产的区分;房地产与一般有形资产和无形资产的不同;房地产的重要性;房地产的资源、财产、资产、生活资料、生产资料、生产要素、生活必需品、奢侈品、炫耀品、福利品、商品和投资品等多种性质，以及它们对处理好房地产问题的现实意义;房地产的不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值等特性;房地产按用途、开发程度、实物形态、是否产生收益和经营使用方式等的分类。 （二）房地产权利 我国目前房地产权利的种类;物权与债权、自物权与他物权、用益物权与担保物权的区分;房地产所有权的概念及其占有、使用、收益和处分四项基本权能; 房地产所有权的完全性、整体性、恒久性、弹力性和绝对性等特性;单独所有、共有和建筑物区分所有权的概念;建设用地使用权的概念、种类和实质;宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念 （三）房地产市场 房地产市场的含义、基本要素、作用和特点;房地产市场按房地产流转次数、交易方