外商投资境内房地产之八大审批备案原则.docVIP

外商投资境内房地产之八大审批备案原则 一、商业存在原则：禁止投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产，堵住外资以股权投资直接向国内投资。境外机构、个人在境内从事房地产建设、经营（即出租、出售）；或将以自用名义购买的房产用于出租、出售，应在境内设立外商投资企业。各类外商投资企业将自用房产用于出租、出售，应增加房地产经营范围。（境外机构、个人及外商投资企业将自用房产一次性、全部出售的不在此列）。  二、项目公司原则：新设外商投资房地产企业；或非房地产企业增加房地产经营范围；或已设立房地产企业增加新的房地产建设经营业务，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权预约出让/购买协议。已经设立的外资房地产公司新增房地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，则应首先获得政府部门对增加经营范围的批准，即经营范围应包括特定的房地产项目。 三、并购限制：外商股权并购内资房地产企业。该内资房地产企业应拥有在建或正在经营的房地产项目（内资房地产公司的设立不受项目公司原则的制约，即可以在没有房地产项目时设立公司。也可以根据具体项目设立公司）。但是，如果外资公司的经营范围中没有房地产投资这一内容，外汇管理局将拒绝为该公司出于收购内资房地产公司股权之目的办理资本金结汇。外商股权并购房地产集团公司（控