绿地国际花都商铺购房逻辑-最新.ppt

项目2014年9月开始内部认购，12月整体备案，至2015年6月共成交151套，1.56万㎡，月均去化15套；成交均价33078元/㎡。 在售竞品分析——万达茂 金街C2栋部分 供应：11226㎡； 楼层： 一、二层 面积：50-160㎡/间 D1、D2栋底商 供应：5718㎡； 楼层： 一层 面积：65-200㎡/间 B2、B3、B4、B5 底商 供应：9540㎡； 楼层： 一层 面积：100-180㎡/间 金街 楼层： 一层 面积：65-162㎡ 尺度：面宽4-7米，进深8-12米 金街 楼层： 一拖二 面积：65-162㎡ 尺度：面宽4-7米，进深8-12米 2014年11月15日，一期临街商铺开盘，推出58间55~400㎡一拖二街铺（面宽4-10米进深9-15米），截止2015年6月共成交32套，4342㎡，去化率55%，均价20009元/㎡（带3年租约销售，年回报率6%）。 在售竞品分析——农房·澜湾九里 农房澜湾九里商业成交趋势图 1#、3#、4#栋底商 供应：2977㎡； 面积：57-244㎡/间 9#栋底商 供应：1631㎡； 面积：150-442㎡/间 5#栋底商 供应：800㎡； 面积：53-141㎡/间 在售竞品分析——宝能五象湖1号 2014年8月30日，首期开盘推出198套商铺，当天销售60%左右，商铺主力50-60㎡，畅销面积28-64㎡。一层折后均价2.5万元/㎡，二层折后均价1.3万元/㎡，整体均价2.1万元/㎡。 建筑形式 独立商街 层数 2层 总面积 1.78万㎡（共281套） 销售形式 单层商铺 面积划分 28-120㎡ 尺度 面宽4-7米 进深8-12米 开盘时间 2014.8.30（推198套） 去化套数 80套 当日去化率 40% 注：项目商业暂未取得预售证，数据由内部消息渠道获得 2014年9月-2015年6月宝能城市广场商业量价走势 2014年8月开盘，推出9#、10#、13#底商一拖二商铺65套，面积50-280㎡，截止2015年6月项目成交55套，3660㎡，成交均价19659元/㎡。其中一层2.8万元/㎡，二层1万元/㎡。 在售竞品分析——宝能城市广场 建筑形式 办公底商 层数 2层 总面积 1.2万㎡ 销售形式 多为1拖2 少数转角处有1层单铺 面积划分 40-170㎡ （主力100-150㎡） 尺度 面宽4-7米 进深8-12米 在售竞品分析——五象绿地中心 项目名称 位置 商铺类型 商铺形式 面积段 （㎡） 推出 套数 销售 时间 销售均价 （元/㎡） 去化率 备注 农房澜湾九里 体育中心对面 住宅底商 一拖二 57-244㎡ 58 2014.11-2015.8 2万（住宅售价9000） 66% 带3年租约销售 2015年住宅交付 宝能五象湖1号 平乐大道良玉大道交界处 地铁口 独立街铺 一层及单二层 28-120㎡ 198 2014.8 2.1万 43% 南面为华润综合体 五象绿地中心 平乐大道，总部基地 地铁口 写字楼底商 一层及一拖二 50-250㎡ 79 2015.5 最低内铺1.5-1.8万 地铁口最高3.1万 均价2.5万左右 40% 带3年租约 竞品项目销售动态： 竞品项目优劣对比： 项目名称 位置对比 商铺类型对比 商铺形式对比 主力面积段对比 （㎡） 周边配套 商铺设计实用性 农房澜湾九里 五象大道/体育中心对面 住宅底商 一层及一拖二 120-150 体育中心/周边已交付的住宅项目 方正、规整、绝大多数商铺内无剪力墙 宝能五象湖1号 平乐大道与良玉大道交界处 地铁口 独立街铺 一层及单二层 80-100 自带商业综合体/华润综合体 方正、规整、面积小、实用性高、商铺无剪力墙 五象绿地中心 平乐大道/总部基地 地铁口 写字楼底商 一层及一拖二 150-180 写字楼/周边综合体项目 整体方正、规整、无剪力墙 绿地国际花都 坛兴路及规划路端头 住宅底商 一层/一拖二/单二层 150-250 华润综合体/学校 整体不规整、内部剪力墙多，空间分散、不方正、实用性差 五象新区商铺价格多为20000元/㎡左右 销售价格波动幅度大，未形成市场衡量标准 但目前五象新区商铺的价格是整个南宁的价格洼地！ 时机是给有准备的人！ 那应该 买谁的商铺？ 提问： 还用说？ 五象新区的 未来客流量大的 未来客流结构丰富的 未来业态齐全且中高端的 绿地国际花都的！ 未来客流量大的 学校客流：周边多所学校，近万名学生及数百名教师，同时辐射2万家长 社区客流：五象湖国际住区汇集多家大型房企项目，未来10万人口入住。仅绿地·国际花都一个项目就有3400户超过万人（其中一期交房1000户近5000人） 地铁客流：绿地·国际花都紧邻地铁2/3号双地铁交汇口，换乘站地铁日均客流