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中国房地产业波动趋势分析 一、关于周期波动　　周期，即事物在发展变化过程中，某些特征重复出现，其接续两次出现所间隔的时间。 市场经济发展的周期性波动是客观存在。市场经济的一般规律是：供小于求—→剌激价格上升—→ 利润增加—→剌激 投资规模扩张—→商品供应量增加—→供大于求—→价格下降、利润减少—→投资规模缩小—→商品供应量减少—→供小于求。如此循环往复。　　这种现象暴露了市场经济的一个重要弊端，即自发调节性。由于利益（利润）驱动的作用，往往使供、求关系走向两个极端，出现供大于求或供小于求。这就是说，在 经济发展的过程中，有两种对立的因素同时发生作用：一种是由于追逐超额利润、扩大生产规模，所引起的一系列有利于生产和市场扩大的促进因素；另一种是由于社会购买力落后于生产增长，所引起的一系列限制生产和市场扩大、甚至使扩大再生产发生中断的制约因素。这两种因素在不同时期的各自消、长，导致供、求关系不断发生变化，从而使再生产不断出现扩张和萎缩的周期性波动。 具体到房地产业的周期波动，其主要原因可分为两个方面：　　(1）外部原因。即受国家宏观经济波动的影响。宏观经济的波动必然影响国民收入及国民收入的初次分配和再分配，从而影响个人可支配收入的丰欠和消费能力的强弱，决定房地产市场的旺衰。随着经济 全球化的进程，外部原因还应包括 世界经济波动对我国房地产业的直接和间接的影