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购房逻辑：（商业） 1：为什么要投资？ 答：目前中国经济形势不好钱越来越不值钱，如何让手上1资金不贬值呢？只有投资才能抵御通缩和通胀对财富的侵蚀。那么我国投资渠道有限，如何能选择最好的投资渠道呢，可以用以下几个投资渠道来做一个回报利弊分析： 股票： 优势：回报高，流通性好。（回报率：不稳定） 劣势：中国股票市场波动大不稳定还被人为控制，行情好时能倍增回报，行情不好是则血本无归其风险极大。 黄金： 优势： HYPERLINK 黄金投资是世界上 HYPERLINK 税负最轻的 HYPERLINK 投资项目，黄金具有很好的流通性，是公认的世界货币。黄金市场是一个透明的 HYPERLINK 有效市场，所以黄金投资者也就获得了很大的投资保障。（回报率：不稳定） 劣势：由于近几年黄金价格上涨过快，导致市场很多不定性，实体黄金资金要求比较高必须多投才能见效而且还需要机构来保管。虚拟金（银行理财产品）投入有门槛同样也需要多投才能见效，有不可控制的分险。 基金： 优势：回报稳定，流通性好风险低 （回报率：4-6%） 劣势：回报低。 期货： 优势：收益极高，流通性好 （回报率：15-30%） 劣势：对资金要求比较高，门槛高，对个人的金融知识也要求比较高，期货商品的国际定价权不在我国手上所以风险也是极大。 国债： 优势：零风险，收益稳定 （回报率：4-5%） 劣势：回报低，且发行量少 银行定存： 优势：风险抵，有收益 （回报率：2.25%） 劣势： 1、2015年三次降准降息，导致银行的定期年存款利息2.25%收益非常低，并且无抗通能力。 2、目前国家对银行实行破产制，最高赔付50万，也就是说不管是商业银行还是国有四大行都有面临破产的风险，那么一旦破产银行最高的赔付额上限只有50万，假如存300万，银行倒闭了只给赔付最高50万。 房地产常规投资分为住宅、写字楼、商铺三类： 住宅优势:回报稳定，流通性好‘近几年房地产市场供需失调，供大于求导致房价几度抄底相对其他两类不动产投资门槛低，目前国家对住宅的政策和贷款都利好是投资好时机。（回报率：3%） 住宅劣势：出售：市场供大于求放量超标，导致房价一直低迷，对未来市场走向难以判断。出租：那么选择一套市中心的住宅作为投资，是非常不划算的，以目前长沙市中心一套新房单价1.2万一平米，80平米为例，总价：96万，加上税费和装修成本总价约为：120万，每月出租3000元，无空置率来算年回报才3%,这样算下来35年才能收回成本。 写字楼 优势：回报高，流通性好变现灵活，抗通能力强，周期性比较短。(回报率：8-10%) 劣势：空置率高风险就高，回报不稳定，对投资者自身实力要求高，投入成本高，对地段也有要求，现在长沙的写字楼市场供大于求，空置率相当高。 商铺 优势：回报高，变现灵活流通性好，抗通能力强，周期性比较短。（回报 ：8-10%） 劣势：除了地段不好的商铺和运营不好的商铺以外，一铺养三代确实可以做到。那么如果不做投资资金会变成怎么样呢？ 为什么投资要投商铺？ 根据各项投资渠道利弊分析，只有商铺投资回报高风险低抗通能力强，具有优秀的保值增值能力，流通性好变现灵活，是双向收益最佳投资渠道。例：2004年，黄兴路步行街的销售均价大概为4万元/㎡,100平米总价为400万，按每年8%的回报算，一年收益含税32万，月收2.7万左右，每平米266元/平/月，而现在经过10年的发展，现在黄兴路步行街的均价在30万以上，整体价格在10年之内翻了至少5倍，年均增长20%以上。 投资渠道利弊分析： 单位：年 投资类型 回报率 优势 劣势 银行定期存款 2.25% 风险抵，有收益 。 不保值； 2回报低； 3银行实行破产制度有风险 国债 4% 零风险，收益稳定。 1.回报低； 2.且发行量少； 股票 波动 回报高，流通性好。 1.波动比较大，回报不稳定； 2.中国股市人为控制操盘不可控制； 基金 6% 回报稳定，流通性好风险低。 1. 回报低； 信托 10% 回报高，流通性高。 投入门槛高； 发行少（建行已取消，财信的要关系）； 投入实体项目失败导致血本无归； 民间借贷 波动 高回报，流通性好 资金去向不明； 风险极高 黄金 不可控 1.2011年前 HYPERLINK 黄金投资是世界上 HYPERLINK 税负最轻的 HYPERLINK 投资项目，黄金具有很好的流通性，是公认的世界货币。2.黄金市场是一个透明的 HYPERLINK 有效市场，所以黄金投资者也就获得了很大的投资保障。 1. 实金的维护成本高； 2.多投才能见效； 3.有风险； 商铺 8%投资收益 回报高，变现灵活流通性好，抗通能力强。 拥有好地段