呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目可行性研究分析报告（可编辑）.docVIP

呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目可行性研究分析报告 呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目 可行性研究报告前 言 2 第一章 市场研究 2 1内蒙古自治区概况 2 2呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析 3 21产业结构及经济发展趋势分析 3 22十五期间呼市城市建设总体规划分析 4 23人口分布及流动状况分析 4 24居民收入水平及住房消费比例分析 5 25城市居住区布局及交通规划分析 6 26金桥开发区的情况 6 3呼和浩特市房地产市场综述 7 31 土地市场供应量及供应方式 7 32新建商品房市场供应量消化量和存量情况 7 33 呼市近三年房产成交价格及房型特点分析 7 34 新建商品房市场区域分布分析 8 35 房地产市场有关政策分析 8 4市场微观状况分析 9 41 区位竞争对象研究 9 42板块竞争对象研究 11 43其它竞争对象研究 12 44 目标市场定位和特征 13 第二章项目选址 14 1项目特征分析 14 11 地理位置 14 12 交通状况 14 13商业气氛 14 2项目SWOT分析 15 21优势分析 15 22 劣势分析 16 23机会点分析 16 24风险分析 17 25 结论 17 第三章 物业定位及发展建议 17 1项目定位 17 11 规划建筑及各功能面积比例 17 12 基本户型及面积 18 13 规划建筑设计建议 18 14 价格建议 19 15 物业品质建议 19 第四章 财务分析 22 1投资估算及财务效益分析 22 11静态投资成本分析表 22 12静态投资利润及赢亏平衡分析 22 13现金流量表 23 前言受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托本公司对委托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究可行性研究的工作从3月15日开始展开至4月10日结束可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料对政府官员房地产业内人士房地产开发企业普通市民的访谈相关产品的项目资料具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划》文本等本公司通过对以上资料的汇总和分析本着实事求是对委托方负责的原则编制出本可行性研究报告 第一章市场研究1内蒙古自治区概况 内蒙古自治区成立于1947年5月1日是我国最早的民族自治区内蒙古疆域辽阔跨越东北华北和西北三大地区东西蜿蜒2400多公里南北跨距1700多公里有8个省区与之毗邻并同俄罗斯蒙古等国家接壤边境线逾4200公里全区总面积1183万平方公里占全国总面积的123％居各省市区第3位全区辖8个盟4个市101个旗县市区1553个乡镇1396个行政村其中区辖市呼和浩特市为自治区首府内蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地区高原平原山地丘陵盆地沙漠和森林草原等境内河流和湖泊星罗棋布数以千计自治区耕地面积531万公顷人均024公顷居全国首位森林总面积14066万公顷居全国第二位森林覆盖率达138％高于全国平均水平同时内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源 内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区全区共有蒙汉回满朝鲜达斡尔鄂温克鄂伦春等49个民族内蒙古的工业体系主要包括煤炭纺织冶金机械电力食品建材森工电子皮革皮毛化工医药造纸酿酒服装等门类比较齐全的工业体系其中冶金农畜产品加工业油钢铁机械煤炭建材毛纺水泥羊绒制品电力森工食品等是内蒙古工业的支柱产业内蒙古自治区2000年的产业结构分布为第一产业占25第二产业40第三产业占352呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析产业结构及经济发展趋势分析呼和浩特为内蒙古自治区首府蒙语意为青色的城故有青城之称位于内蒙古自治区中部阴山以南黄河以北土默特平原内是塞外历史文化名城明代定名绥远1954年定为内蒙古自治区首府称呼和浩特市简称呼市全市辖新城区回民区玉泉区塞罕区托克托县和林格尔县清水河县武川县土默特左旗以及金川如意金桥三个开发区全市总面积17224平方公里其中市区面积2054平方公里总人口208万人其中市区人口105万人呼和浩特是内蒙古最重要的工业城市之一目前已形成了毛纺食品电子机械建材等支柱产业包括化工冶金电力包装装潢等20多个行业门类比较齐全的加工工业体系仕奇伊利等是呼市重点扶持和发展的企业集团呼和浩特是中国西北地区的交通枢纽之一每日有近30对货车11对客车直达或过呼市呼和浩特至乌兰巴托的国际列车与俄罗斯贝阿铁路西伯利亚大铁路相接并可与俄西部发达地区以及东欧各国相连是最佳陆路运输线之一呼市白塔机场已开通48条国内航线并开通蒙古国俄罗斯方向的国际航线是北京机场的备降机场呼市属西北大陆性季风气候年平均温度6℃1月份最冷平均气温-13℃7月份最热平均气温22℃降水量少而不