纽约住宅分区分析及对上海市住宅规划的借鉴意义.pptVIP

未来的上海，建筑是可以阅读的，街道是可以漫步的，公园是可以品味的，天际是可以眺望的，上海的城市表情是大气而优雅、温暖而令人愉悦的。”以开放谋求全球竞合力,以绿色提升持续发展力,以关怀塑造城市独特魅力。2040年的上海，将成为更加卓越的全球城市，成为一个令更多人向往的、更加绿色、更加开放、更具人文关怀的全球城市 上海2040概念规划设计竞赛 4.4上海2040规划 图片来源/2040/ 原本生活/Origin Life——上海2040概念规划设计竞赛获奖作品 2040年的上海，是一个连接中国、亚洲和世界的中枢，是一个代表人类最高智慧与想象的顶级世界城市。未来将会有2个上海，一个是作为全球经济中心的上海，另一个是作为世界文化与生活中心的上海。经过过去30年的高速发展，上海在经济上取得的伟大成就已经接近于前一目标，但在人文、引领、包容、生活方面还存在距离。 本次设计的起点源于上海发展哲学的转型：从增长主义到多元包容。上海的发展过程是一个根源于西方城市基因与中国标准现代化交织的过程，就像一颗种子生长成一朵花，这朵花开得很大，甚至某些部分已经过剩…未来上海这朵花，不需要开得更大，但应当开得更美、更多元、更包容、更融合、更加可持续。 4.5总结 在住区规划方面，纽约无疑给了我们很好的启示，但是在学习经验的同时，我们更要把握每个城市的特点和原有城市肌理，采取适合城市发展的模式，融入本土设计。 住宅规划一定要解决基础设施问题，无论是高密度住宅区还是低密度住宅区，或是大型居住社区，都应该有完善的基础设施。 居住用地可以适当和商业用地相结合，类似于纽约的高密度住宅。 上海的2040规划实现了“开门做规划”公众、专家的参与模式是我们一直所期待的，上海2040规划官网还专门设置了公众参与渠道，规划普及方面还有学习其他城市经验的总结。 学习国外的经验，更要尊重我国城市的特点，2040，我们期待更美好的上海。 * * * * * * 3 纽约的区划分区制 纽约市的区划分析有两部分:文本和地图。文本建立行政区和阐述规定他们的土地利用和发展。地图显示区域位置和边界。 纽约被划分为三个基分区:住宅(R)、商业(C)和生产(M)，三个基本区进一步划分为一系列低,中期和高密度住宅,商业和制造业的地区，计21小类分区，并对应着18组用地功能。 这些区域可能会有功能的覆盖或叠加 各分区控制 允许使用中列出的一个或多个使用功能 建筑的大小与分区的大小的比列,称为面积比率 在住宅区，住宅单元符合标注的情况下，增加开放空间和绿地的数量 大楼和正面，侧面和后方很多线之间的距离 要求或允许停车的数量;和适用于特定住宅，商业或制造业地区的其他功能。 图片来源/html/dcp/ R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R2A R3-1 R4 infill R5 infill R6A R7A R8A R9A R10A R2X R3-2 R4-1 R5A R6B R7B R8B R9D R10X R3A R4A R5B R7D R8X R9X R3X R4B R5D R7X 低密度住区 中密度住区 高密度住区 最高密度住区 居住区（R）的划分 R1–R3区：低密度住区，这种舒展的、低密度的社区，在宽敞的场地上有着体量大且独户独栋的住宅。 R4–R5区：中密度住区，在以建成建筑为主的区域，一些条例可用于开发填充式住房。 R6–R7区：高密度居住区，范围包括了从中等高度、八到十层楼高的建筑物，到需要退线的更高的建筑物。 R8–R10区：最高的居住密度区，沿曼哈顿的第五大道和公园大道的一些部分分布。然而，大多数符合R10建筑体量的建筑物，是在商业区中的居住区等同R10的建筑。（这里出现了裙房上塔楼条例。在考虑文脉的裙房体量上建设塔楼，确保了与现有建筑物的协调性。） 还有一种条例——优质房屋计划，强制性地应用于有文脉的R6至R10居住区，选择性地应用于非文脉R6至R10居住区，以鼓励与社区风貌协调的开发。 3.1居住区的分类 资料来源/html/dcp/ 居住区（R）的划分 R1这种舒展的、低密度的社区，在宽敞的场地上有着体量大且独户独栋的住宅。外形像郊区，如斯塔滕岛Todt Hill （R1-1），皇后区Jamaica Estates（R1-2），和布朗克斯区Fieldstone（R1-2） Lot width：地段宽度 Lot area：地段面积 FAR：容积率 OSR:开放空间比（空地率） Front yard:前院 Rear yard：后院 Si