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产品维护保养方案 一保修及维护保养方案 1．概述 1.1 由承包商会同材料供应商和制作安装单位、设计单位提供保养维修手册，其 保养维修工作应委托专业公司专业队伍进行。 1.2 膜结构的保养和维修按维修保养手册进行。 1.3 维修管理责任方必须对维修保养计划书、 检修记录、 检修报告书、 修改记录 的文档进行保管。 1.4 工程用的所有紧固件、连接件不得随意转动。工程竣工后满 6 个月时，应检 查期使用状态，若有松动应予以拧紧加固。 1.5 膜结构应定期清洁。清洁时应使用膜供应商许可的、 安全性好的专用清洁剂。 1.6 专业管理人员应在每年雨季、冬季前进行屋面检查、清理、防止防水节点松 脱，落水口、天沟、 檐口堵塞，保持屋面水系畅通。 1.7 膜结构建筑物的全部检修保养项目应包括膜面的形状、 变形、初期张力状态、 全部或局部的褶皱、破裂、断裂。 1.8 根据膜材的有效使用年限应及时进行替换。 2．施工过程中的维护和保养 2.1. 膜片起吊时，必须保证安全， 注意收听天气预报， 风力大于三级时不能作业。 膜片起吊时有专人指挥，防止膜面受力不均而撕裂。 2.2. 安装膜片时，安装工具不得随意抛掷，以防损坏膜面。 2.3. 安装人员在膜面行走时， 严禁穿皮鞋， 必须穿软底工作鞋， 保证鞋底无污染 物，以免污染膜面。 2.4. 高空作业， 严禁向下抛掷物体， 使用工具应用绳索和安全带或工具袋牵牢防 止失落；小工具必须放在工具袋内，所有散件必须收集在容器内并不超过平口， 严禁散落，不准双手拿物体上下和使用有缺陷的工具，以免造成膜面损伤。 2.5. 拧紧膜边界螺栓，严禁使用活络扳手，以免造成膜面的损伤和污染。 2.6. 施工过程中，若膜面有污染赃物或损伤，应由专人清洗和处理。 3．后期维护和保养 3.1. 保修期内雨季、冬季来临之前，指定专职人员对工程进行常规检查和维护。 3.2. 保修期内， 如遇重要赛事或活动， 应提前 2 周指定专业人员进行安全检察和 必要的清理。 3.3. 保修期内，在强风、冰雹、暴雨和大雪等恶劣天气过程中及过程后，应及时 检查膜结构建筑物有无异常现象，并采取必要的措施。 4．膜材的清洁 4.1 人员：膜面的清洁应由经过培训的专业人员操作。 4.2 对于清洁工作要有完备的安全措施。 4.3 业主有责任避免将过重的，坚硬的或尖锐的物体落在膜面上。 4.4 清洁工具： 膜面的湿清洗适合使用柔软的刷子以及具有良好吸水性的纺织物。 4.5 蒸汽清洗最高温度不超过 150℃。 高压清洗只能由相关的专业人员操作，清洁压力不应超过 40Bar，要使用清洁的 冷水和广口喷嘴。 干清洗应使用抗静电的干抹布。 抹布应足够柔软， 否则会损伤膜材表面， 而降低 透明度和强度。 4.6 清洁剂 对于清洁剂，我们推荐使用柔和的，可降解的，无粘结的清洁剂。其添加比例应 参照施工单位提供的资料。 4.7 清洁过程 在清洁前， 应将屋面及水槽的污物清理干净， 保证水流畅通。 可先使用清水对膜 面进行预清洗， 清除掉沙尘等会造成膜面划痕和损伤的微小物。 蘸有清洁剂的清 洁工具在膜面上的划圆形进行擦洗，需保持压力均匀。大约 20 分钟后，用清水 冲净。 如有必要，可将上述工作重复一遍。 4.8 清洁周期 清洁周期是与气枕所处环境密切相关的。 ETFE 膜材具有良好的自洁能力，一般 的污染物雨水即可冲走，故不需经常进行人工清洗，一般一年一次。 5．其它注意事项 本公司作为膜结构的专业设计制作安装厂商， 为保证膜结构的美观清洁制定专项 维保计划： 5.1 本方将向材料商索取材料质保资料，并随时提供给业主，以备查考。 5.2 本方施工完毕后免费提供膜结构的维修和保养手册。 5.3 维保期结束前负责对膜结构全面检查并免费及时处理、解决。 5.4 保证在正常使用状态下，建筑薄膜等所有承包项目的工程符合规范的要求， 保证期为 5 年。从正式完工验收之日起计算。 5.5 本方在免费维保期内将对膜布制作安装等质量问题做出以下承诺： A）如发生膜布的制作安装问题，本方将在接到业主电话通知最短时间内抵达现 场当场拿出处理方案，解决问题，直到业主满意为止。 B）如果由于客观原因导致膜布、钢结构等部分发生损害，本公司将本着为工程 着想的前提下友好协商解决问题。 5.6 根据现场实际情况本工程做出以下保养周期计划： 轻沉淀物 重沉淀物 膜织物位置 轻度积污 重度积污 轻度积污 重度积污 垂直 24 个月 24 个月 24 个月 12 个月 水平 24 个月 12 个月 12 个月 12 个月 二 技术培训计划 产品维护要严格按照本项目的维护条例进行。 由我单位制定本工程的产品维护条 例，并制定机械设备使用说明书， 同时在验收前， 对物业管理公司相关人员进行 培训。 技术培训计划包