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[太湖新城]-无锡红豆专阅- [太湖新城] -无锡红豆专阅- PAGE 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \t 中标题,3,正标题,2 规划篇 3 一、太湖新城 3 1、总体规划 3 2、功能定位 3 3、建设目标 4 二、金融商务第一街区 5 三、焦点关注 6 四、结论 6 市场篇 7 一、一级市场 7 办公类土地出让分析 7 结论 8 二、二级市场 9 办公楼市场供需分析 9 结论 10 竞品篇 11 一、在售办公类产品分析 11 主要竞争个案概览 11 总建规模分析 13 楼层与层高分析 13 产品面积分析 14 装修与配套分析 15 物业车位情况分析 17 主力客源分析 18 去化与推量分析 18 结论 20 二、出租办公类产品分析 21 主要办公类产品租金及客源分析 21 结论 22 三、酒店类产品分析 23 需求分析 23 自营型酒店分析 23 投资型酒店分析 24 结论 24 四、结论 25 地块篇 26 一、地块属性 26 1、地块位置 26 2、配套设施 27 3、交通出行 27 4、地块描述 27 二、项目SWOT分析 28 1、有利点 28 2、不利点 28 3、机会点 28 4、威胁点 28 定位篇 29 一、办公类产品 29 项目定位 29 产品建议 29 客源定位 30 二、酒店式公寓产品 31 项目定位 31 产品建议 31 客源定位 32 规划篇 一、太湖新城 1、总体规划 太湖新城位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口100万，总面积约150平方公里，是无锡市“城市南进、产业北移”城市发展战略的重点地区。 新城南、西两侧皆临太湖，环太湖高速贯穿新城；东接无锡国家高新技术开发区、京杭运河与苏南国际机场；北靠蠡湖景区和梁塘河生态湿地公园与老城区相连，规划轨道交通1、4号线从新城穿过；加之规划建设的“五横九纵”的道路格局，使得太湖新城在区位、交通及生态环境方面的优势十分明显。 2、功能定位 太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。 太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东区、中心区和西区。 东区（华谊路以东、高浪路以南）——以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园。 中心区（华谊路以西、蠡湖大道以东）——重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区。 西区（蠡湖大道以西）——以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业。 3、建设目标 太湖新城规划的总体目标是：塑造一个新城——开放的、现代化的湖滨新城；打造两个中心——中央商务中心和创意中心；完善三大功能——商务办公、创意产业和休闲居住功能；形成四个特色——特色鲜明的山水城、和谐共生的生态城、底蕴深厚的文化城、网络覆盖的数字城。 太湖新城形成“一核、一带、两园两区”的规划结构 “一核”是指行政文化及商务金融核心 “一带”是指环太湖山水风光带 “两园两区”是指太湖国际科技园、科教产业园及核心区两侧的配套生活区 二、金融商务第一街区 金融商务第一街区建在方庙村袁湾里旧址约20公顷 目前已有无锡国联、香港昌兴等11家国内外著名企业合作开发金融街区。根据规划，从现在起，将有16栋风格统一、界面整齐、品质超群的高层建筑陆续开工，建筑总面积达到80万平方米，以此迅速形成新城核心区的现代商务氛围。 金融商务第一街区高起点规划，力求建成无锡金融商务、创意研发和企业集团总部的聚集地，16栋高层建筑将成为“总部经济”和高端产业的主要承接载体。显然，金融商务第一街区的率先建设，奠定了高端服务业在新城的重要产业地位。 三、焦点关注 吴越路、大通路、震泽路、具区路、贡湖大道、立信大道、五湖大道、方庙路、立德道、清舒道将在08年内完成建设，并构成新城“三纵三横”的道路主干网。 太湖新城中央商务区内的市民中心、会展中心、尚贤河生态湿地均在年内开工建设或整治，并于09年底前完成。 三年内，太湖新城中央商务区和西区创意中心将完成主要干道和重点绿化环境建设，完成水系整治和基础