项目开发方案报告编写要点.docVIP

沿海地产投资（中国）有限公司 项目开发方案编写要点 目的：在获取土地后，应在《投资报告》的基础上，结合实际情况，与时俱进地对项目开发方案进行休正，形成《项目开发方案报告》，作为《开发令》的决策依据。 内容：究项目开发方案主要从三个方面来进行开发规划的阐述，产品及组合建议，项目分期及进度计划，现金流量表及资金计划。 产品及组合建议： 1、项目总占地面积 m2、总户数 、规划人口。其中规划住宅 栋、层数 、层高 ；商业 栋、层数 、层高 ，业态分别为 ；沿街商铺 栋、层数 、层高 ；社区配套（如学校、会所等） ，地下车库 个。 2、经济技术指标 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地 ha 容积率 居住区用地 ha 建筑密度 总建筑面积 M2 绿地率 % 住宅总建筑面积 M2 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M2 汽车位总数 个 住 宅 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例(%) 拟结构形式 备注 低层住宅（1～3层） 多层住宅（4～6层） 小高层住宅（7～11.5层） 中高层住宅（12～18层） 高层住宅（19层～100m） 超高层住宅（100m） 公 共 服 务 设 施 内 容 类 型 建筑面积(M2) 用地面积(M2) 商业 会所 学校 幼儿园 市政公用 其他 汽 车 停 车 内 容 停车方式 车位数 占总停车面积比例(%) 地下、半地下 架空层 地面车库 地面露天 交 楼 标 准 内 容 装修标准 占住宅总建筑面积比例(%) 毛坯房 仅提供厨卫装修 提供全套精装修 二、项目分期及进度计划 1、分期计划 分期 产品类型 建筑面积 可售面积 一期 产品类型一 　 　 产品类型二 　 　 二期 产品类型一 　 　 产品类型二 　 　 … 　 　 　 进度计划 序号 作业事项 完成时间 1 土地证 2 建设用地规划许可证 3 建设工程规划许可证 4 施工许可证 5 销售许可证 6 开工 7 开盘 8 封顶 9 竣工 10 入伙 三、现金流量分析和资金计划 对项目的费用支出（开发成本、期间费用）及项目收入（销售、租金）分项分期进行测算汇总，并按现金流量的预测做好资金的组织计划（自有资金、融资计划），原则上要做到财务现金流平衡。（参见《投入-产出综合测算》）