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房地产司法鉴定估价报告 报告编号：重立信房评报（2018）鉴字第292号 估价项目：位于重庆市长寿区葛兰镇健东二路15号的5栋工业及配套房地产市场价值估价 估价委托人：重庆市长寿区人民法院 房地产估价机构：重庆立信资产评估土地房地产估价有限公司 司法鉴定人：肖其全（执业证号：5001040721） 斯德书（执业证号：5010102972） 估价报告出具日期：二〇一八年十一月十五日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 致估价委托人函 2 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 5 估价结果报告 7 一、估价委托人 7 二、房地产估价机构 7 三、估价目的 7 四、估价对象 8 五、价值时点 12 六、价值类型 12 七、估价依据 12 八、估价原则 13 九、估价方法 14 十、估价结果 14 十一、估价人员 17 十二、实地查勘期 18 十三、估价作业日期 18 十四、估价报告应用的有效期 18 十五、说明事项 18 附件 19 致估价委托人函 重庆市长寿区人民法院： 受贵院的委托，我公司根据国家有关房地产价格估价的规定，本着独立、公正、客观、合法的原则，按照科学的方法，对估价对象房地产市场价值进行司法评估，按照中华人民共和国建设部发布的《房地产估价规范》及《房地产估价基本术语标准》的要求，致函如下： 估价对象：重庆腾安农业发展有限公司所有的位于重庆市长寿区葛兰镇健东二路15号的5栋工业房地产，房屋建筑面积合计10731.59平方米及其对应的分摊土地使用权面积。 估价目的：为委托方受理的“申请执行人重庆农商行长寿支行与被执行人重庆市正品农业发展有限公司、重庆腾安农业发展有限公司金融借款合同纠纷”一案[（2018）渝0115执评委2476号]，提供涉案房屋在价值时点的市场价值参考。 价值时点：二〇一八年十一月十二日 估价方法：成本法 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验与对影响估价对象价格因素的分析，估价对象在价值时点的市场价值如下： 估价结果明细表 估价对象 权属证书 权利人 坐落 结构 房屋 用途 土地使用权类型 楼层 建筑面积（㎡） 建面单价（元/㎡） 评估价值(万元) 1 渝（2016）长寿区不动产权第000789367号 重庆腾安农业发展有限公司 长寿区葛兰镇健东二路15号主车间 钢筋混凝土结构 工业 出让 负1层，1-5层 2364.22 1760 416.10 2 渝（2016）长寿区不动产权第000799513号 重庆腾安农业发展有限公司 长寿区葛兰镇健东二路15号锅炉房 钢筋混凝土结构 工业 出让 1层 104.16 1560 16.25 3 渝（2016）长寿区不动产权第000799639号 重庆腾安农业发展有限公司 长寿区葛兰镇健东二路15号原料库 钢结构 仓储 出让 1层 5316.19 1710 909.07 4 渝（2016）长寿区不动产权第000798267号 重庆腾安农业发展有限公司 长寿区葛兰镇健东二路15号综合办公楼 钢筋混凝土结构 办公 出让 1-2层 1022.09 1880 192.15 5 渝（2016）长寿区不动产权第000799392号 重庆腾安农业发展有限公司 长寿区葛兰镇健东二路15号成品库 钢结构 仓储 出让 1层 1924.93 1710 329.16 　合 计　 　 　 10731.59 　 1862.73 估价对象市场价值合计: ￥1862.73万元，大写人民币金额： =\* CHINESENUM2 壹仟捌佰陆拾贰万柒仟叁佰元整。 特别提示：本次估价结果系在满足本报告所列的全部假设和估价师声明的条件下做出的，请报告使用者使用本报告前，认真阅读本报告的“估价师声明”和“估价的假设和限制条件”。 重庆立信资产评估土地房地产估价有限公司 法定代表人： 二〇一八年十一月十五日 估价师声明 我们郑重声明： 一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 四、我们依照中华人民共和国