合肥个人买卖存量非住房.docVIP

个人买卖存量非住房 一、所需资料：买卖双方身份证、房产证、土地证、存量房买卖合同（在房产局免费领取并签署备案）、原购置发票、契税税票等房屋原值凭证以及合理费用的有效凭证原件及复印件各一份；如无原购置发票等，需提供《房屋重置成本评估报告》；评估费发票原件及复印件各一份；如购置此房按揭贷款，需提供与银行签订的借款合同、银行出具的利息结算清单原件及复印件各一份；如房屋已装修，需提供房屋装修合同、发票原件及复印件各一份；如土地性质变更，补交土地出让金，需提供国土部门开具的缴纳土地出让金收据、 印花税票、契税税票原件及复印件各一份；如办理相关公证，需提供公证书、公证费发票原件及复印件各一份；如委托中介机构或他人，需提供《授权委托书》及受托人有效证件；税务机关要求提供的其他相关资料。 二、卖方应缴税费： 能提供原购置发票及合理税费凭证：增值税、城建税、教育费附加及地方教育附加费根据税务机关核准计税价格减除原购置价的差额，综合计征率5.6%；个人所得税按税务机关核准计税价格减除原购置价及合理税费后差额的20%计征；印花税税率为0.05%。 土地增值税=增值额×税率 -扣除项目金额×速算扣除系数 级次 增值额与扣除项目金额的比率（增值率） 税率（%） 速算扣除系数（%） 1 不超过50%（含50%）的 30 0 2 超过50%-----100%的 40 5 3 超过100%-----200%的 50 15 4 超过200%的 60 35 注：计算土地增值税时需先算出增值率。根据增值率找出相应的税率及速算扣除系数（见上表） 增值率=增值额/扣除项目金额 扣除项目金额=原购置价+城建税+教育费附加+契税+每年加计原购置价的5% 增值额=销售收入-扣除项目金额 每年加计5%=发票所载金额×从购买年度起至转让年度止（年数）×5% 增值税=差额÷1.05×5% 城建税=增值税×7% 教育费附加=增值税×3% 差额=销售收入-原购置房屋价款（发票金额） 无法提供原购置发票等：个人所得税、增值税、城建税、教育费附加及地方教育附加费根据税务机关核准计税价格综合计征8.6%；印花税0.05%；土地增值税根据税务机关核准计税价格与房屋重置成本评估价（评估费用自理）、相关合理税费计征，计算方法同上。 三、买方应缴税金：印花税0.05%；契税4%。 四、流程：买卖双方到产权管理部门网签《存量房买卖合同》→ 双方到房屋所属区地税局进行资料审核→ 受理窗口开具《评估业务函》 → 评估公司提供有关《评估报告》 → 受理窗口出具税费计算表→负责人审批→受理窗口通知纳税人前来办理申报纳税→受理窗口代开发票并开具完税证明→ 买卖双方到产权管理部门办理房地产权过户。 温馨提示： 1、房产交易方为未成年人，需提供其监护人的有效身份证件及税务机关要求提供的其他资料。 2、纳税人不能到场的，可出具授权委托书，由受托人代为申报纳税；受托人需提供本人及委托人有效身份证明。 非住宅交易办理评估事项温馨提示 请将下列资料复印件及评估函交与评估公司办理评估业务。 一、 网签买卖合同、土地证、房产证、买卖双方身份证（买卖方为单位的需提供营业执照、法人身份证、委托人身份证及单位出具的委托书）。 二、抵扣票据： ①原购房发票 ②原契税税票 ③维修基金票据 ④上次转让房产的登记费 ⑤上次购房时按揭贷款合同及银行贷款结清证明（明确贷款金额及支付利息金额） ⑥上期发生的装修合同及装修发票 ⑦支付的土地出让金收据 ⑧其他符合规定可以抵扣的相关票据 重要提示：地税部门通知前往办税厅办理交易时请务必携带上述资料的原件 进行核实及办理纳税事宜。 办税咨询电话：####（包河分局本部办税服务厅） ####（滨湖办税服务厅） 非住宅交易办理评估事项温馨提示 请将下列资料复印件及评估函交与评估公司办理评估业务。 一、 网签买卖合同、土地证、房产证、买卖双方身份证（买卖方为单位的需提供营业执照、法人身份证、委托人身份证及单位出具的委托书）。 二、抵扣票据： ①原购房发票 ②原契税税票 ③维修基金票据 ④上次转让房产的登记费 ⑤上次购房时按揭贷款合同及银行贷款结清证明（明确贷款金额及支付利息金额） ⑥上期发生的装修合同及装修发票 ⑦支付的土地出让金收据 ⑧其他符合规定可以抵扣的相关票据 重要提示：地税部门通知前往办税厅办理交易时请务必携带上述资料的原件 进行核实及办理纳税事宜。 办税咨询电话：####（包河分局本部办税服务厅） ####（滨湖办税服务厅）