工程类试卷房地产估价师房地产基本制度与政策真题试卷及答案与解析.docVIP

2012年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析 一、单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意。 1 我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。 （A）住宅用地 （B）商业用地 （C）工业用地 （D）农用地 2 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。 （A）3个月 （B）6个月 （C）1年 （D）2年 3 集体土地未经依法( )不得出让。 （A）征用 （B）征收 （C）批准 （D）备案 4 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。 （A）被征收人协商 （B）房屋征收部门 （C）市、县级人民政府 （D）房屋征收实施单位 5 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。 （A）房屋征收决定作出 （B）房屋征收决定公告 （C）房屋征收补偿协议签订 （D）房屋征收实施 6 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。 （A）住宅质量保险和住宅质量保证书 （B）商品房预售许可证和住宅质量保证书 （C）住宅使用说明书和住宅质量保证书 （D）住宅使用说明书和住宅质量保修书 7 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。 （A）施工 （B）建设 （C）监理 （D）工程质量监管 8 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。 （A）紫线 （B）绿线 （C）蓝线 （D）黄线 9 施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。 （A）房屋完工 （B）房屋竣工验收合格 （C）房屋交付使用 （D）办理房屋登记 10 商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。 （A）购房人 （B）房地产开发企业 （C）商品房销售代理机构 （D）购房人和房地产开发企业 11 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。 （A）按套销售 （B）返本销售 （C）按房间销售 （D）售后包租 12 陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。 （A）90 （B）91 （C）93 （D）95 13 房屋登记费按( )收取。 （A）房屋面积 （B）件 （C）房屋体积 （D）房屋价值 14 已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。 （A）预告登记 （B）更正登记 （C）异议登记 （D）房屋抵押权登记 15 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。 （A）房地产咨询 （B）物业管理 （C）房地产估价 （D）房地产经纪 16 下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 （A）房地产价值评估 （B）房屋登记 （C）房屋面积测算 （D）房地产居间 17 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。 （A）2 （B）3 （C）4 （D）6 18 设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。 （A）一级 （B）二级 （C）二级以上 （D）三级 19 业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。 （A）业主 （B）业主大会 （C）业主委员会 （D）物业服务企业 20 李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税( )元。 （A）500 （B）2500 （C）3500 （D）6000 21 通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。 （A）使用土地期间投入的基础设施费 （B）使用土地期间投入的公共配套设施费 （C）转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 （D）取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 22 2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。 （A）4000 （B）6000 （C）12000 （D）16000 23 王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。 （A）0 （B）4 （C）24 （D）25 24 田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从( )执行新的利率