建设工程计价-精讲班-第3章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测.pptx

建设工程计价;第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测;节;第一节　投资估算的编制;【2014年第26题】关于项目决策和工程造价的关系，下列说法中正确的是（　）。 　　A.工程造价的正确性是项目决策合理性的前提 　　B.项目决策的内容是决定工程造价的基础 　　C.投资估算的深度影响项目决策的精确度 　　D.投资决策阶段对工程造价的影响程度不大;（三）项目决策阶段影响工程造价的主要因素 在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素包括：建设规模、建设地区及建设地点(厂址) 、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等。 　　 1.建设规模（项目生产规模） 建设规模也称项目生产规模，是指项目在其设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。; (1) 市场因素。市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。 1) 市场需求状况是确定项目生产规模的前提。 2) 原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用。 3) 市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。 4) 市场风险分析是确定建设规模的重要依据。 (2)技术因素。先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。 (3)环境因素。需考虑的主要环境因素有：政策因素，燃料动力供应，协作及土地条件，运输及通信条件。其中，政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。; （4）建设规模方案比选　 项目合理建设规模的确定方法包括： 　　1）盈亏平衡产量分析法 　　2）平均成本法：通过项目最低平均成本，确定项目的合理建设规模。 　　3）生产能力平衡法：技改项目中使用，分为最大工序生产能力法和最小公倍数法。 　　4）政府或行业规定;【2015年第84题】建设规模是影响工程造价的主要因素之一，项目决策阶段合理确定建设规模的主???方法有( )。 　　A.盈亏平衡产量分祈法 　　B.平均成本法 　　C.生产能力平衡法 　　D.单位生产能力估算法 　　E.回归分析法;【2012年第83题】制约工业项目建设规模合理化的环境因素有（　）。 　　A.国家经济社会发展规划 　　B.原材料市场价格 　　C.项目产品市场份额 　　D.燃料动力供应条件 　　E.产业政策;【2013年第83题】确定项目建设规模需要考虑的政策因素有（　）。 　　A.国家经济发展规划 　　B.产业政策 　　C.生产协作条件 　　D.地区经济发展规划 　　E.技术经济政策; 2.建设地区及建设地点（厂址） 　　 建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置的区域范围的选择；建设地点选择则是对项目具体坐落位置的选择。 （1）建设地区的选择。 　　建设地区的选择应遵循以下两个基本原则： 　　 1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则 　　2）工业项目适当聚集的原则; ①靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待。 对农产品、矿产品的初步加工项目，由于大量消耗原料，应尽可能靠近原料产地。 对于能耗高的项目，如铝厂、电石厂等，宜靠近电厂。 对于技术密集型的建设项目，由于大中城市工业和科学技术力量雄厚，协作配套条件完备、信息灵通，所以其选址宜在大中城市。; ②工业项目适当聚集的原则。 　　一系列相关的项目聚成适当规模，优点如下： 对各种资源和生产要素的充分利用，便于形成综合生产能力；便于建设比较齐全的基础结构设施，避免重复建设，节约投资；还能为不同类型的劳动者提供多种就业机会。 　　聚集要适当，“外部不经济性”的总和超过生产集聚带来的利益时，综合经济效益反而下降： 　　第一，各种原料、燃料需要量大增，运输距离延长，流通中增加劳动力的耗费； 　　第二，城市人口集中，农副产品需求大，增加相应的费用； 　　第三，“水”的用量增加，如远距离引水，耗资巨大； 　　第四，生产生活排泄物集中排放，会造成环境污染。; （2）建设地点的选择 　　 1) 选择建设地点（厂址）的要求： ①节约土地，少占耕地，降低土地补偿费用。项目的建设尽量将厂址选择在荒地、劣地、山地和空地，不占或少占耕地，力求节约用地。 ②减少拆迁移民数量。不穿越人口密集的城镇或居民区。 ③应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地