成全机构2010天津团泊湖文化产业园项目定位.ppt

项目定位 中国近代文化特区——中国文化在这里可以得到充分的发扬以及传承，各领域文化无障碍交流。 中国近代文化麦加——中国近代文化的朝圣地，国内外国学文化研究人士将涌向这里，在这里寻找自己文化的归属。 中国文化新“租界”——中国文化人的聚集地。 项目 定位 项目操作方向 文化主题—以近代文化为核心的整体调性。 文化产业—以文联资源为核心的产业聚集。 地产开发—文化主题地产，盈利驱动产业。 中国近代文化主题园 中国文化资源百老汇 中国文化地产代表作 建筑风貌：天津租界、五大道建筑再现，清末、民国缩影 文化嫁接：中国近现代文化主题公园，博物馆，博览、研讨、传承，当代文化的发扬、承接、交流，文化人的新租界，文化人自己的空间 文联资源：中国文联十二协会俱乐部，文联协会交流活动空间及相关培训机构 文化配套：展览馆、艺术中心、画廊、艺术工作室、影院、剧院、文化居住中心、休闲娱乐配套、戏曲大观园、摄影基地、舞蹈剧院、音乐厅…… 项目产品架构 历史建筑与现代景观的融合，低密产品为主，预留成长空间。 交通网络系统 ——轨道交通、公共交通 医疗/健康系统——医院诊所、特色中医理疗保健 文化系统——中国近代博物馆、图书馆、文联协会交流和展示空间 教育系统 ——中小学、幼儿园、文联协会培训机构 商业/餐饮系统 ——大型超市、老天津文化商业街、轨道交通上盖综合百货 运动/休闲系统——综合运动场馆 城市就业系统——城市公共空间、文化产业配套、社区生活配套所提供的就业系统 城市服务系统——邮局、银行等金融系统 八大系统构建 土地整理 水系梳理 聚集于地块核心 规划布局设想 沿河文化商业组团 集中商业配套组团 近代文化配套组团 低密度居住组团 低密度居住组团 中密度居住组团 医疗教育等公共配套组团 指标构想 综合容积率1.0-1.2 居住物业比重80% 商用物业比重10% 文化物业比重5% 公共配套物业比重5% 现代艺术展览馆 现代艺术展览馆 文联协会俱乐部 历史建筑克隆 充分还原民国时期租界建筑风格，五大道洋楼形态，置身其中感受近现代文化氛围。 文化产业投资分摊成本：以占总体5%计算，成本5000元/㎡ 平均每亩分摊：20.8万/亩。 土地增值成本：以100万/亩计算，投资回报9%计算，包含前期设计咨询、资金利息及管理成本等费用 平均分摊成本：36万/亩。 备注假设商业用地及公共配套收支平衡。 居住用地溢价估算：56.8万元/亩。 土地溢价分析 启动区 启动区 容积率：0.7 联排、类独栋 前期配套：会所 联排：140-220 类独栋：180-300 启动区 Thanks * * * * * * * * * * * * * * * * 天津文化产业项目布局 天津文化产业项目区位 盘龙谷 比弗利城 亚太新城 中国北方文化产业交流基地 亚洲文化产业园 国际文化艺术交流中心 天津凌奥创意产业园 天津电影艺术中心 天津滨海文化产业园 清代皇家海神庙，北洋水师露天博物馆 图示: 表示重点项目 表示相关项目 本项目 天津文化产业项目布局 天津文化产业项目概况 项目名称 项目用地面积 项目投资金额 开发商 项目详细信息 盘龙谷 2800万平方米 300亿 绿地集团、华人文化集团 世界级文化产业城、东方好莱坞 比弗利城 66.6万平方米 —— 卡通动漫传媒公司；华谊兄弟 京津唐地区以休闲旅游、会议会展、文化教育为特色的现代服务业基地 亚太新城 66.6万平方米以上 20亿元 长城实业有限责任公司 高新技术与文化娱乐的融合。 中国北方文化产业交流基地 999万平方米 80亿元 合生珠江房地产开发有限公司 建设古代文化产业区和现代文化产业区。宗教文化产业区中的杨昶博物馆 亚洲文化产业园 749.3万平方米 126亿元 政府招商 影视、音乐、数字科技（动画、网游等）、出版、传媒、娱乐、休闲、旅游等产业项目。 清代皇家海神庙遗址、北洋水师大大沽船坞露天博物馆 26.7万平方米 3 亿元 —— 　 考古勘探旧址，复建海神庙，修缮轮机场房，恢复河边码头船坞，建成露天博物馆。 国际文化艺术交流中心 —— 1.35亿元 —— 建设内容以文化功能、文化设施为主，整个区域要规划成为生态园区。 天津凌奥创意产业园 12万平方米 5亿元 天津市凌奥创意产业园集团有限公司 园区是以数字传媒、设计、研发等创意产业为核心的新型产业园区。 天津电影艺术中心 5.2万平方米 3.7亿元 天津市政府 影视创作、生产、发行、放映的特有综合作用。可供群众参观、参与影视拍摄，具有旅游功能。 在天津文化产业政策、规划、布局的支持下，天津文化产业以集群的方式迅速发展； 发展模式主要分为以地产项目为核心的文化产业和以文化产业