集团景观成本专项分析报告.ppt

景观成本专项分析报告 一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观成本 目录 四、总结及建议 一、目标成本审核结果 * 部门 – 文件名 一、景观成本分析目的 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台 一、景观成本分析目的 一、目标成本审核结果 * 部门 – 文件名 二、影响景观成本的关键问题 1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细 3.景观成本的区域特性 1.相关景观概念的定义 景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积 硬景比例： 硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例 硬景比例规定： 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%) 2.景观成本范围 景观成本范围： 软景 硬景 周界围墙、大门及入口岗亭 导示系统 环境水电 环境设施及小品 室外游泳池 运动场地 环保降噪工程 与原范围的差异: 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下： 跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构