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PAGE PAGE 1 浅谈土地增值税清算技巧 　　摘要：随着经济的进步和社会的发展，我国土地资源也成为国民经济发展的重要资源，房地产开发是我国经济发展的重要组成部分，土地增值税是其中的主要税种之一。本文从土地增值税清算过程中遇到的问题入手，详尽的描述了土地增值税的清算技巧，以消除我国土地增值税征收及清算过程中的恶性肿瘤。 　　关键词：土地增值税；清算；技巧；审核 　　引言 　　在房地产开发企业中，土地增值税是其税收的一种。它的定义是：对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。在21世纪，偷税漏税已经成为我国犯罪频率很高的一种社会现象，面临我国土地增值税这方面遇到的问题，提高其清算方面的技巧和手段成为目前的有效解决途径。 　　1、我国土地增值税清算面临的问题 　　1.1清算方法及单位不确定 　　在清算土地增值税过程中，国家有这样的规定：对于国家相关部门规定的房地产企业要分期进行的项目，清算时按自己的标准进行。这其中存在两大问题。首先，“国家相关部门”是指税收、国土资源、城乡规划、发展改革、环境保护等哪些部门呢？企业需按照谁的规定进行交税呢？另外，在清算土地增值税时，以分期为清算的单位。分期这个字眼本身有自己的不确定性，这就直接导致了清算方式的低可操作性和不合理性。众所周知，开发项目是否分期如何分期是由房地产开发商决定，在