大连海鲜市场综合分析报告.docxVIP

大连海鲜市场综述 通过近13走访大连双兴水产晶市场、长兴农副产品市场、三八商城水 产厅、桃园市场，对大连海鲜市场的基本信息、租金情况、经营情况、 业态分布、档口分布等信息进行初步了解。 一.各商场基本信息 称 双兴水产品市场 长兴农副产品市 场 三八商场海鲜大 厅 隶属关系 大连大商集团 大连永嘉集团 三八商城管理有 限公司 项目开 业时间 1999年1月 1979 年 2009年12月 项目地 址 大连市西岗区 兴业街9号 沙河口区西安路 107号 大连市三八广场 鲁迅路42-2号 经营模式 批发兼零售 批发兼零售 批发兼零售 营业时 间 上午5: 30?下午 17: 00 点 夏季:6： 30- 18： 30 冬季：7： 00- 18： 00 早9： 00-点 晚 17:30 经营品 类 活海鲜、鲜海鲜、 干鲜、干调 活海鲜、鲜海鲜、 干鲜、干调、副食 活海鲜、鲜海鲜、 干鲜、「?调、副 食、蔬菜、西点  商场建 筑面积 2200 m2 4.15 万 m2 3500 m2 内部通 道宽度 1.2m、1.5m 三区1.5m.四区 3m 1. 2m 1. 5m 二、各个商场的租金情况对比 商场名称 双兴水产品市场 长兴农副产品市 场 三八商场海鲜大 厅 租金费用 450-600 元/月/nV 三区：2.5—3万 /年 四区：13—15万 /年 档口 333/月? m2 柜台1.5米2.5 万/年 其它费用 商场保证金：10000 元 电费：元/度 税费：100元/月q可 税费:1400兀/月 （含国税、地税） 物业费：500元/ 月 水费：7元/立方 米 电费:1.5元/度 商场保证金： 10000 元 电费：元/度 税费：柜台每月 一个200元 档口 20元/月-m2 各个商场的综合分析 1） 双兴水产品批发市场位于大连市西岗区兴业街9号，紧 邻火车站,周边商业氛围浓厚,有大菜市果蔬批发市场， 双兴商品城，金玛商城，有完全的物流体系。周边交通 比较便利，有10于条公交线路，和双兴韩城公用停车位, 但是由于收费及停车难的缘故，很多顾客不愿意到双兴 来购买海鲜。双兴水产品批发市场于1999年开业，经 营时间比较长，在消费者心理已形成固定思维。商场在 硬件上很差，由于是开业的时间比较长久，商场内没有 任何的装修，配套设施不齐全，空调、换气、排风都没 有，购物环境极差。商场在软件上也没有，商场不存在 管理，可以随意的关掉档口，迟到，早退，商场也没有 任何的宣传。整个商场的品项规划还算比较完整，分为 鲜海鲜和干海鲜两大块，品项规划明确，其中夹杂这副 食，鲜肉、干调，品项齐全，主要辐射范围就是周边居 民，还有一部分旅游人士前来购买。整个双兴水产品的 商户组成主要来自于庄河和瓦房店，拥有多年的经营经 验，都是老商户，稳定的货源。租金方面商场刚起步时 租金没有多少变动，近5年租金有较大的变化，每年增 长1000-2000元，租金涨幅比较大。通过走访业户对老 荣盛都比较了解，业户们说我们这得经营者都是大户, 直接和酒店、饭店直接联系，送货，小户到这面不好使, 没有什么生意，自己并未考虑来老荣盛。 长兴农副产品批发市场位于沙河口区西安路107号，处 于西安路商圈，在长兴电子城一层，有稳定的客流量， 长兴农副产品大厅共分为四个大厅，一厅为干货厅，二 厅为副食、干调大厅，三厅为鲜海鲜大厅，四厅为活海 鲜大厅，经营品项齐全，也是大连市主要的蔬菜、肉制 品、水产品批发市场，主要辐射的周边的酒店、饭店, 还有大量周边的居民前来购买，因为卖的东西都是日常 居民需要的东西。商场在硬件上还算可以，整体规划明 确，档口分布清晰，配套设施齐全，卫生间环境极差。 在软件上和双兴一样，根本不存在管理，商户也是可以 随意的关档口。活海鲜这快长兴做的还是比较不错的, 整个四厅全是活海鲜，每家的店面面积也很大，在靠两 侧的边厅开门得商户非常少，人最多就是一进去正对着 得那条通道客流量和经营者最多。长兴的租金相对其他 几个海鲜市场是比较高的，每年的租金达到13-15万, 再加上电费和水费每年达到30万左右，业户都说每年的 费用太高。长兴有自己的停车位，活海鲜厅出来就是停 车位，对于上货的顾客来说是非常方便的。商户都比较 有实力，但是走访商户时也有商户说现在不怎么赚钱， 自己的档口都想兑出去。 三八商城位于大连市三八广场鲁迅路42-2号，该商场位 于三八广场附近，比邻家乐福超市，是大连市第二大中 高端居民集中地,交通十分便利。商场本身口带停车位， 比较方便。三八商城共分为果蔬厅，水产厅，日用百货 大厅，其屮果蔬厅经营的比较不错。三八商城的物流系 统比较不错，周边五家物流公司。三八商城地处居民区， 主要的客源都来自居民，还有一些周边的饭店，相对于 其他几个商场相比三八商城的客