三里屯SOHO案例分析.pptVIP

电子科技 柔美生活馆 儿童天地 项目开发商背景 奢华品区 SOHO中国有限公司成立于1995年。 SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商、中国最知名的房地产品牌。 2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。 SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。 谢 谢！ 三里屯 SOHO 内容提要 1.三里屯SOHO项目位置 2.三里屯SOHO项目概况 3.项目定位及区域划分 4.项目开发商背景 项目位置 地理位置： 位于工体北路南侧，在北京三里屯娱乐休闲区最核心繁华的位置。 项目概况 面积规划： 总建筑面积47万平米，由商铺、公寓及写字楼组成 商铺－13万平米， 写字楼－12万平米， 公寓－12万平米 车位－7.4万平米 项目概况 完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工 2009年9月－整体项目完工 项目定位与区域划分 业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题： “霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。 项目定位及区域划分 霓裳风采 儿童天地 品味家苑 柔美生活　 电子科技 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm 品味家苑 B1-F5 20,500 sqm 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm 电子科技 B1-F4 14,600 Sqm 柔美生活 B1-F4 18,600 sqm N * 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。 项目北侧 整栋使用面积 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799 机房 - 商铺建筑面积 3,777 4,642 4,423 4,387 17,228 写字楼建筑面积 667 182 182 176 1,207 紧急通道 55 55 总建筑面积 4,498 4,824 4,605 4,563 18,490 1/F(m2) 2/F(m2) 3/F(m2) 4/F(m2) 5/F(m2) 合计 整栋使用面积 1,782 1,852 2,000 1,780 7,414 机房 - 商铺建筑面积 2,666 3,241 3,070 3,029 12,005 写字楼建筑面积 451 89 89 87 716 紧急通道 75 75 总建筑面积 3,192 3,330 3,159 3,116 - 12,796 整栋使用面积 2,893 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558 - 物业管理办公室 13 13 商铺建筑面积 4,089 4,904 4,612 4,564 4,554 22,723 写字楼建筑面积 751 175 179 172 173 1,449 紧急通道 80 总建筑面积 4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265 北侧 塔楼1 塔楼 4 塔楼 2 塔楼 3 塔楼5 塔楼1 塔楼2 塔楼3 * 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。 项目南侧 整栋使用面积 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027 机房 - 商铺建筑面积 4,991 5,508 5,353 5,286 21,137 公寓建筑面积 467 75 75 79 697 紧急通道 39 39 总建筑面积 5,497 5,583 5,428 5,365 - 21,873 整栋使用面积 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316 机房 - 商铺/写字楼建筑面积 4,430 5,005 4,624 4,555 18,613 公寓建筑面积 689 144 144 144 1,121 紧急通道 40 40 总建筑面积 5,159 5,149 4,767 4,699 - 19,774 南侧 塔楼1 塔楼 4 塔楼 2 塔楼 3 塔楼 5 塔楼4 塔楼5 * 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。 项目首层 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55 合计: 4,498 塔楼 5 商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159 塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751 其他: 93 合计: 4,933 塔楼 4 商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497 塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192 * 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。 项目二层 塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 合计: