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天津环球磁卡股份有限公司关于出售太极园房产的公告 证券代码：600800 证券简称：天津磁卡 编号：临14-029 天津环球磁卡股份有限公司 关于出售太极园房产的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。 重耍内容提示： ?公司拟将位于天津市南开区三马路太极园底商1?8轴的1?3层和地 下一层房地产，建筑面积合计4,199.60平方米；天津市南开区三马路太极 园底商9-23轴的1-2层房地产，建筑曲积合计4,918.00平方米的房产出售 给天津经济技术开发区华北租赁公司,出售价格12,500.00万元； ?本次交易未构成关联交易； ?本次交易未构成重大资产重组； ?本次交易已经公司第七届董事会第八次会议审议通过，还需要提 交公司股东大会审议通过。 一、交易概述 公司于2003年以抵债方式取得了位于天津市南开区三马路太极园底 商1-8轴的1-3层和地下一层房地产，建筑面积合计4,199.60平方米；天 津市南开区三马路太极园底商9-23轴的1-2层房地产，建筑面积合计 4,918.00平方米的房产，总计9117.60平方米。该房产建成于1998年，为 烂尾项冃，至今未能办理相关产权证明文件，其应缴纳的相关配套费用尚 未缴纳，项目至今处于临水、临电状态，房屋一直处于空置状态，鉴于上 述房产不能为公司有效使用、创造经济效益，综合考虑每年的维护成本等 因素，公司拟协议转让上述房产。 经公司聘请的天津中联资产评估有限责任公司评估，太极园房产评估 后的资产价值合计为123,460,000.00元；公司的原始取得成本合计 76,541,360.00元，上述房产截至2014年8月31 H的账血 净值为 52,871,484.03 元。 公司第七届董事会第八次会议T* 2014年12月8日在公司多功能会议 厅召开，本次会议出席董事9名，实际参与表决董事8名，会议以全票审 议通过了本项议案。董事会同意公司采取协议转让的方式处置上述房产， 处置价格不低于评估价值，最终以成交价为准；同时，授权公司经营层全 权办理出售事宜并签署相关合同及文件。 本次交易经公司董事会审议批准后，需要提请公司股东大会审议批准。 二、交易对方的基本情况 本次交易对方天津经济技术开发区华北租赁公司。该公司法定代表人: 白吉瑞；注册地址：天津开发区第一大街3 9号；注册资金：500万元人 民币；经济性质：全民所有制；经营范围：设备租赁；金属材料、木材、 化工轻工材料、机电设备、汽车、建材、五金、交电、化工商品（易燃易 爆易致毒危险品除外）、电子计算机、针纺织甜、百货、工艺美术甜、日 用杂品批发兼零售；信息咨询服务。国家有专项、专管规定的，按规定执 行；涉及上述审批的，按审批有效期为准。 交易对方与本公司、本公司董事、监事及高级管理人员无关联关系。 三、交易标的基本情况 （一） 交易标的 天津南开区三马路太极园底商1?8轴的1-3层和地下一层房地产，建 筑面积合计4,199.60平方米；天津南开区三马路太极园底商9-23轴的1?2 层房地产，建筑面积合计4,918.00平方米。该房产为2003年8月公司与 天津环球文化交流中心及天津市银湾建设开发有限公司以资产置换的方 式取得，至评估基准日尚未取得产权证明文件。账面原值合计76,541,360.00 元；账面净值合计52,871,484.03元。 该房产坐落于天津市南开区南开三马路，其四至为东至德邻里小区， 南至南开四纬路，西至南开三马路，北至南开三纬路。所在建筑物为5层 到顶框架结构建筑物，建成于1998年，为烂尾项目，至今 未能办理相关产权证明文件，其应缴纳的相关配套费用尚未缴纳，项 目至今处于临水、临电状态；房屋一直处于空置状态。 （二） 交易标的的评估情况 天津中联资产评估有限责任公司对公司位于天津市南开区三马路太 极园底商1-8轴的1-3层和地下一层房地产，建筑血积合计4,199.60平方 米；天津南开区三马路太极园底商9?23轴的「2层房地产，建筑面积合计 4,918.00平方米房产的市场价值进行了评估，并出具了《天津环球磁卡股 份有限公司拟转让房地产项目资产评估报告书》（中联评报字（2014）A-0059 号），本次评估采用市场法进行评估，评估结果为：截止评估基准日2014 年8月31 H,房产评估前账面资产价值为5,287.15万元 评估后的资产 价值为12,346.00万元，增值额为7,058.85万元，增值率为133.51 %o 四、交易协议的主要内容 鉴于天津经济技术开发区华北租赁公司（乙方）拟购买天津环球磁卡 股份有限公司（甲方）位于天津市南开区南开三马路太极园小区底商房产, 经初步协商，现就双方已确认的