长沙市上半年房地产市场调查报告.docVIP

2012上半年长沙市房地产市场分析报告 ◇长沙市房产信息中心 长沙市房产研究中心 注:本报告仅供相关领导，政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。 2012年上半年我市（含三县市）完成房地产开发投资486.70亿元，同比23.88%，商品房施工面积6379.55万㎡，其中新开工面积1028.96万㎡，同比减少0.85%、5.19%；竣工面积594.62万㎡，同比减少23.55%。2012年上半年我市（含三县市）累计批准预售749.82万㎡，同比减少14.90%；实现商品房成交面积99.36万㎡，销售金额355.21亿元，同比分别减少39.64%、30.43%。 Part 1 长沙地区房地产市场基本情况 新建商品房批准预售情况 表1 2012年1－6月长沙市新建商品房、住宅供应情况 区域 新建商品房 其中：住宅 批准预售面积[万㎡] 同比[%] 批准预售面积[万㎡] 同比[%] 全市 749.82 －14.90 591.99 －26.52 其中 芙蓉区 18.11 －58.87 15.15 －64.86 天心区 86.04 16.36 65.35 －4.51 岳麓区 100.43 －34.76 68.09 －50.87 开福区 69.57 －39.74 41.18 －61.18 雨花区 175.96 15.52 144.76 －0.77 望城区 78.57 89.71 36.71 76.33 长沙县 105.56 －47.43 99.13 －48.45 浏阳市 52.19 23.18 38.80 12.40 宁乡县 63.38 11.53 55.80 37.54 图1 近一年来长沙市新建商品房批准预售走势图（单位：万㎡） 小结：上半年全市商品房新批准预售同比仍降低，月新增量除4月外，均低于150万㎡ 新建商品房批准预售情况 表2 2012年1－6月长沙市新建商品房、住宅供应情况 区域 新建商品房 其中：住宅 批准预售面积[万㎡] 同比[%] 批准预售面积[万㎡] 同比[%] 全市 133.30 －33.57 84.43 －40.43 其中 芙蓉区 21.61 －29.59 10.91 －36.51 天心区 21.64 －5.99 9.18 －45.33 岳麓区 17.41 －11.21 9.48 －38.15 开福区 11.74 －44.37 10.82 －39.66 雨花区 24.20 －25.66 18.65 －36.97 望城区 5.27 －26.53 3.41 －33.42 长沙县 10.66 －68.79 9.17 －55.40 浏阳市 15.07 －28.19 10.05 －28.88 宁乡县 5.71 －49.89 2.76 －45.95 图2 近一年来长沙市新建商品房批准预售走势图（单位：万㎡） 2012年1－6月全市新建商品房累计成交599.36万㎡，同比减少39.64%，其中住宅成交备案505.86万㎡，同比减少43.43%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案413.00万㎡，同比减少44.58%，其中住宅成交备案338.47万㎡，同比减少50.03%。从走势来看，6月商品房成交备案量居上半年各月之首，环比增幅29.45%，成交备案量突破130. 万㎡。 二手房成交情况 表2 2012年1－6月长沙市新建商品房、住宅供应情况 区域 新建商品房 其中：住宅 批准预售面积[万㎡] 同比[%] 批准预售面积[万㎡] 同比[%] 全市 599.36 －39.64 505.86 －43.43 其中 芙蓉区 24.29 －51.03 15.27 －64.41 天心区 41.17 －61.00 34.84 －60.68 岳麓区 110.33 －28.21 90.33 －37.28 开福区 88.25 －37.45 69.56 －47.96 雨花区 107.28 －55.78 89.05 －59.31 望城区 41.67 －22.89 39.42 －19.97 长沙县 116.02 －19.46 110.29 －18.74 浏阳市 35.75 －0.83 29.44 －5.23 宁乡县 34.59 －47.79 27.65 －44.86 图3 近一个来长沙市二手房成交走势图（单位：万㎡） 小结：上半年全市二手房成交量同比减少三分之一，月成交量低于35万㎡ 2012年1－6日全市二手房成交面积133.30万㎡，成交套数为134.24套，同比分别减少33.57%；其中住宅成交84.43万㎡，成交套数10899套，同比分别减少40.43%、29.00%。分区