黎香湖乡村旅游规划案例分析报告.ppt

区位分析 旅游区位 重庆旅游景点分布图 1小时旅游圈 长江三峡旅游圈 渝东南旅游圈 仙女山区域 四面山区域 渝湘高速 黑山谷区域 金佛山区域 1小时车程范围 本案 重庆黄金旅游带 位于重庆一小时旅游圈内，处于重庆东南部 黄金旅游带上，是通往金佛山、仙女山景区 的第一站，旅游区位优势显著，对旅游人群 可形成较好的拦截效果 重庆黄金旅游带配套完善，旅游发展成熟 渝湘高速贯穿仙女山区域、金佛山区域， 结合四面山、黑山谷形成重庆黄金旅游带 旅游资源状况 自然景观 人文古迹 旅游景观资源主要是黎香湖，周边 深沟狭谷和陡斜山岭交错，自然植 被良好，驳岸线曲折环绕，港湾较 多，其中可供开发的半岛有30多个。 是重庆市一小时经济圈内有待开发 的海拔最高、体量最大、水质最清、 温度最低的山地湖泊 名胜古迹主要有石书库、石银杏树、 将军古墓、龙台寺、水口庙、土溪庙、 半坡庙、安营坪、碑纪坪、水佛三关等 资源特点：资源比较单一，但质量较高， 乡村旅游开发处于初级阶段 * 仙女山与金佛山旅游资源及发展力度最为强势，奠定东南部旅游规模化发展的基础 景区 区域定位 核心卖点 核心竞争力 交通配套 吸引游客能力 接待游客能力 仙女山 度假旅游之城、户外运行之城、生态环保之城 山景、雪景、参与项目 ★★★☆ ★★★☆ ★★★★ ★★★☆ 金佛山 以观光游为主，辅以少量休闲度假游、会议商务旅游 山景、雪景、商务接待 ★★☆ ★★★ ★★★☆ ★★★ 黑山谷 生态旅游，养生 山景、峡谷、养生 ★★ ★★★ ★★☆ ★★☆ 四面山 生态旅游 山景、养老 ★★☆ ★★☆ ★★☆ ★★☆ 长寿湖 观光休闲旅游 湖景 ★☆ ★★★ ★★ ★☆ 旅游基础 旅游黄金带内旅游景点开发比较 * 翠湖生态城 澳美薰衣草主题公园建设指标 本项目 占地面积 10000亩 3500亩 20000亩以上 其中：建筑用地 3000亩 1500亩（地中海风情小镇） 大一期3300亩 其中：农林用地 4000亩 （苗木基地2800亩） 2000亩 （薰衣草植物园1200亩、 大众文化休闲娱乐公园800亩） 5000余亩（农业产业园1500亩左右） 其中：高尔夫用地 3000亩 —— —— 总建筑规模 160万方 90万方 200万方 物业形态 五星级酒店群、别墅、高尔夫球场 五星级温泉主题酒店、酒店式公寓、五星级温泉疗养中心、度假别墅、度假洋房、庄园式洋房、庄园别墅、企业会所 五星级酒店、花园洋房、别墅、企业会所、特色商业街 规划目标 重庆高端政务商务交流平台和休闲名片 国家5A级风景度假区 西南首席生态主题旅游度假区 发展节点 已开工 已开工，薰衣草主题公园局部呈现 湿地公园已呈现，地产已开工 三大规模型旅游度假项目，规模化的大兵团作战开发，共同构建生态大观园旅游度假体系，目前生态农业观光游已经起步 大观园区域内旅游开发比较 问题1：要处理好农业生产与旅游开发之间的关系。 发展休闲农业与乡村旅游必须充分依托农业这一基础产业， 在此基础上进行延伸开发，拓展新的产业链。 案例分析 旅游开发模式探讨 东部华侨城 东部华侨城是深圳最著名的生态娱乐度假区，投资 97亿， 集生态旅游、娱乐休闲于一体，形成旅游业链，带动旅游 产业升级，提升区域价值 区位 深圳大梅沙片区 ，距离市中心约1小时车程 规模及投资 项目占地近8平方公里，总投资额97亿元 主题类型 定位于建设成为集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、演艺、美食、购物等功能于一体的大型生态度假区 配套功能 茶溪谷、云海谷、大侠谷三大主题功能分区，以及山地度假小镇茵特拉根温泉小镇，另有各类景区景观、景点项目100多项 开发模式 旅游基础设施建设----聚集人气------升级为旅游地产-------旅游地产盈利反馈旅游开发------滚动开发 生态旅游度假区 商业 生态旅游 酒店 房地产 其他配套服务 娱乐项目 案例分析 旅游开发模式探讨 分项 2003-2006 2007 2008 2009 2010 深圳东部华侨城的开发时序安排 不断推出新的旅游项目，维持景区的旅游吸引力 基础设施建设 旅游开发 地产开发 景区开放 地产销售 旅游开发不断深化 旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台 地产回现促进旅游持续开发 旅游基础设施建设---聚集人气---旅游地产开发---旅游地产盈利反馈旅游开发---滚动开发 案例分析 旅游开发模式探讨 开发模式的特点与黎香湖匹配 要素 模式特点 黎香湖匹配 投入情况