前期物业管理公开招投标工作流程(暂定稿).docxVIP

响水县前期物业管理招投标工作流程 （暂定稿） 为规范我县前期物业管理招标投标行为， 保护当事人的合法权益， 促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》 、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《盐城市前期物业管理招投标实施细则》等有关法律法规，结合我县实际情况，制定本工作流程。 一、招投标方式和范围 （一）、招投标方式 前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。 （二）、招投标范围 在同一物业管理区域内， 凡建筑面积多层在 3 万平方米以上， 高层住宅在 1 万平方米以上的住宅小区 （含住宅小区内的非住宅物业） 都应公开招标。有下列情形之一的特殊情况， 经县住建局批准， 可以采用协议的方式邀请招标，选聘具有相应资质的物业服务企业： 1、公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于 3 个的； 2、多层住宅在 3 万平方米以下、高层住宅在 1 万平方米以下的。 二、招投标时限 通过招投标方式选聘物业服务企业的， 招标人应当在以下规定时限内完成招投标工作： （一）新建现售商品房项目应当在现售 30 日前完成； （二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》前完成； （三）非出售的新建项目应当在交付使用 90 日前完成。 三、招标步骤 步骤一：招标前期准备 （一）招标人应成立招标工作小组并确定招标组织成员。 （1）法人代表（负责人）或其代理人参加招标工作小组。