第五章房地产交易管理法规.pptVIP

一、商品房买卖含义 商品房买卖是房地产转让的主要形式，属于有偿转让。商品房是指开发商开发建设的供销售的、能办理房屋产权证和国有土地使用权证、可以自定价格出售的产权房。商品房买卖是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。根据商品房是否竣工分为商品房预售和商品房现售。 第四节 商品房买卖 二、商品房预售 （一）商品房预售条件 《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售应当符合的几个条件： ① 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ② 持有建设工程规划许可证和施工许可证； ③ 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； ④ 已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 （二）商品房预售许可制度 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。商品房预售人应当按照国家有关规定