遂宁乾宏公寓项目周边重点楼盘调查表3.docVIP

遂宁乾宏公寓项目周边重点楼盘调查表 楼盘名词 学府大道 琼江明珠 经纬水岸 地点 遂宁市安居区318国道旁（消防队斜对面） 遂宁市安居区木厅村（318国道旁） 安居区30米大街与琼江路交汇处 开发商 联立地产 重庆德宜信 遂宁市经纬房地产开发有限公司 代理商 重庆盛华堂房地产顾问有限公司 景观设计 容积率与绿化 容积率2.1 绿化率 60% 容积率1.5 楼盘简述 项目分为两期开发，目前开发的第一期共1700户 共1-7栋 为6+1楼体户，第二期还未启动 项目分5期开发，建筑形态全为多层，目前今年主推第5期，2期拥有较少房源。 项目由三栋25F高层组成与1-4F裙楼商业裙楼组合而成，分两期销售，一期为1、2号楼，二期为3号楼 配套设施 篮球场、书店、影院、大学 健身器材，休息园林， 小型中庭花园、1-4F自身商业配套 首次取的许可 5期3月份获得的施工许可，预售许可要左右拿5月7号 ，约12月取得预售许可证 预售面积 37390.14（建设规划面积） 1栋、2栋体量31654平方米 实销面积 住宅销售面积 31654平方米 单套70平方下销售面积 比率与均价 单套70-90平方销售面积（住宅） 79 、85 84.48 比率与均价 33.3% 3500 单套90-120平方销售面积（住宅） 114、102 115.28、116.78 比率与均价 66.6% 3600 单套120平方以上销售面积（住宅） 比率与均价 已售套内90平方下的销售面积 比例与均价 总体均价 3550 其它 总体量.72 占地面积64000 容积率2.1 绿化率60% 公摊率： 车位： 建筑形态：多层6+1， 分两期开发：一期、二期均为多层6+118在售：一期 户型区间：79.7-124.1 3*2 价格：2968-3200 主力：3000-3100 总价区间：21-31万 贷款银行：工行 大修基金：30元\pfm 契税：0.025% 按揭：9.9折 一次性：9.5折 老带新：老客户600新客户1000 物管费：一期0.35元 楼层价差：20 朝向价格：50 总体量：20万方 容积率：1.5 5期总户数：532 公摊率：12.3% 车位：10多个 建筑形态：多层7F 目前在售：5期 户型区间：79-114 2*2 3*2 价格：3000-3500 主力：3358-3378 总价区间：25.28-37万 贷款银行：工行 首付需30% 大修基金：20元\pfm 契税：0.025% 按揭：不打折 分期：不打折 一次性：每平米少一百 物管费：0.4 楼层价差：100 体量： 一期总户数：300 二期总户数：150 绿化率：:30% 公摊率：22-25% 车位： 建筑形态：25F高层 目前在售:一期期 户型区间：84-117 2*2 3*2 价格：3248-3768 主力：3500-3600 总价区间：27-45万 销售率：40%约120 贷款银行：工行 大修基金：30元\pfm 契税：0.025% 按揭：9.8折 一次性：9.6 物管费：0.8-1.0 楼层价差：20 朝向价格：20-40 商业近万方 优势 地块连接大学拥有体育运动配套 交通改道便利程度增加 项目形象包装到位 2900还可以申请折扣，价格优势 相关土地权属完善、施工许可等手续完善后，将迎来短期高速现房热销阶段 位于城区边缘地带安静，并且临近琼江，拥有较好的自然景观资源 项目处于5期开发销售阶段，社区与配套相对成熟，且拥有丰富的老客户资源 5期容积率1.5，建筑密度较低，内部规划了大面积公共空间，例如小桥与水池等 产品创新，户型设计上两房拥有可变空间可整改为小3房，3房户型拥有大面积阳台并且与空中院馆相连，户型实得面积多。 位于老城商业区，周边各种商业、生活、教育、金融等配套齐全，非常方便 地理位置优越交通方便 建筑规划25F电梯公寓毗邻琼江河拥有很好的自然、城市景观 因自身1-4层拥有几千方商业，能为项目带来部分投资客 劣势 项目地处老城中兴边缘地带，生活购物需要15-20分钟路程 项目紧邻快速主干道，噪音、粉尘污染较大 项目一年前土地性质为划拨用地建商品房被政府，强行停工一年，导致本地群众信心全无，是最大的致命伤 主推的多层产品有一体四户，降低产品品质 现场感觉楼间距较小，建筑密度过大 项目开发周期3年以上，1、2期产品外墙面出现掉漆、严重褪色，影响销售 80%的房源价格在3300-3600，总价25-38万，高于市场价同类产品 内部绿色植被很少 建筑楼间距较小，居住品质降低 离生活购物区远，周边没有学校 处于商业区，噪音大，居住品质降低 商住混合，整体公摊率较大 价格偏高，起价3270，每层加20，最高价达3700多，总价过40万 楼盘名词 翰林尚品 国贸