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外接住宅小区物业管理费收支明细测算表
一、 XXXX项目概况
项目地址： XXXXXXXXXX
建筑面积： 10.6 万方
管理户数： 800 户
车位数量： 320 个（室外）
入住率： 90 ％
收费率： 86 ％
二、 XXXX住宅小区物业服务收入测算
（1）物业费收入测算表
物业形态 管理面积 单价 月度应收 / 元 年度应收 / 元
住宅 90000 ㎡ 1.1/ 元 99000 1188000
商业 9000 ㎡ 2.8/ 元 25200 302400
合计 99000 ㎡ 124200 1490400
(2) 其它收入测算表
合同项目 合作期限 月度应收 / 元 年度应收 / 元 分配比例 备注
按 1 年期约预估
广告收入 1 年 23333.3 280000 三七分配
测算
篮球场 1 年 20 元/ 小时 三七分配
320 个车位（ 100
停车收入 1 年 32000 384000 三七分配
元/ 个/ 月）
游泳池 1 年 416.6 5000 三七分配
其他 1 年 4166.7 50000 另行约定
合计 0 59916.6 719000 不含篮球场费用
按物业得七成分配 41942 503300
综上所诉：表 1+表 2 月度收入为 166142 元/ 月； 年度收入为 1993700 元/ 年。
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三、 XXXX住宅小区物业服务支出测算
序号 项目 测算依据 月支出（元）
1 员工工资 （附表1）按月计支出（不含保洁） 45300
2 员工保险 月度工资总数 45300 （元）X 30.5 ﹪ 13816
3 培训费 月度工资总数 45300 （元）X 1.5 ﹪ 679.5
4 员工福利 （附表2 ）600 元/ 人. 月 X 18 人 10800
5 通讯费 综合测算 900
6 交通费
7 餐补
8 办公用水 综合测算 700
9 服装费 （附表3 ）综合测算，按月计支出
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