投资学_房地产演示课件.pptVIP

投資風險的種類 (7)社會風險：是指由於國家的政治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家政治形勢穩定經濟發展處於高潮時期時，房地產價格上漲；當各種政治風波出現和經濟處於衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。 (8)自然風險：是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。 * fgfh 房地產投資風險產生原因 所掌握信息不全，投資決策草率，對購買力及項目的銷售前景預期過於樂觀，都會導致在運用中出現與當初的估計有較大偏差，由此引發多種風險。表現為： 1. 嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲 2. 貨幣發行政策和銀行信貸政策 3.房地產供求形勢的變化。房地產供給嚴重不足的狀況已成歷史，現在的情況是供過於求，房價自然就要下降，銷售難度增加，促銷成本加大，銷售幾乎成為不可能。 4. 當前銀行對房地產業的支持重點從開發變為購買，這不利於剛開發並需持續投入的房地產項目的開展。 * fgfh 房地產投資風險產生原因 發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。具體表現為： 1. 發展商過分相信自己的感覺，而實際上感覺是錯了或反了。