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第十二章 工程招投标与合同管理案例 合同法案例参考答案 【案例一】合同法律关系 【案例解析】 问题1：见教材 问题2：监理工程师王某与房东李某之间仍然存在合同关系。 因为虽然监理工程师王某与房东李某之间合同已经到期，但是，王某仍然继续居住并且支付了租金，房东李某也没有表示异议，故根据合同形式的相关法律规定，可以推定双方都默认了租房合同的继续存在。 【案例二】要约与承诺 【案例解析】（没有与题目的1～3分别对应，请表明） 本节案例主要涉及合同订立的两个环节——要约和承诺。本案中进出口公司发出的广告内容不够具体确定，因此，它只是一份要约邀请。羽绒公司发出的是一份有效的要约，要约生效的时间应该是2月18日，即要约送达到受要约人时生效，而采取数据电文形式订立合同的，如果未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间为到达时间。进出口公司向羽绒公司作出的承诺符合法律规定，是对要约的全面接受，但他是以行为的方式而非通知的方式作出的，即按要约于承诺期限内以转账支票支付了20 进出口公司向俄罗斯A、B两公司发出的两份要约符合法律要件，是合法有效的。A公司所作出的答复因为修改了要约的实质性条款，构成反要约，而非承诺，进出口公司可以不予理睬；但B公司的答复只修改了要约的非实质性条款，仍然构成承诺，所以B 公司的承诺于3月28日到达进出口公司时生效。进出口公司如不同意B公司所作的非实质性条款的修改，必须在收到承诺通知后立即通知B公司不接受其修改的条件，合同才不能成立。因此， 【案例三】合同的效力 【案例解析】（没有与题目的1～4分别对应，请表明） 本案例涉及的是合同效力的问题。 合同是否有效看是否符合合同有效的四个条件。本案中，双方当事人都具备缔约能力，合同的形式也合法，双方当事人相互的意思表示也是真实的，但合同内容违反了法律规定，属于无效合同中以合法的形式掩盖非法目的合同。双方当事人合作经营是假，借款是真，所以合同中只规定一方承担风险和责任，而另一方无论在何种情形下都要收回本金和利润。所以建筑公司与预制构件厂的合作经营协议既违背了联营企业中应当遵循共负盈亏、共担风险的原则，也违反了非金融企业法人之间不得借贷的金融法律规定，应该确认无效。无效合同的处理主要有二：返还财产和赔偿损失，由过错方承担责任。本案中双方当事人都有过错，预制构件厂应归还剩余本金512000元给建筑公司，对构件应付的利息，应收缴国库。 【案例四】合同转让 【案例解析】 乙公司将家具交由丙公司加工制作属于转让合同义务的行为，是无效的。根据《合同法》的规定，债务人转让合同债务，应当经债权人同意，只有在取得债权人的同意后，才对债权人产生法律效力。本案中未经张某同意，所以无效。 【案例五】违约责任-定金 【案例解析】 乙公司只能要求双倍返还定金或者支付违约金。 根据《合同法》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款。所以，乙公司要求甲公司既双倍返还定金又支付违约金，法院是不会予以支持的。 【案例六】合同争议的处理 【案例解析】（解析与问题并不是一回事，请重新写出答案。） 本节案例涉及法律的适用、合同的监督以及解决合同争议的方式。 本案合同的性质是房屋租赁合同，房屋租赁合同属于《合同法》分则中十五种合同中的一种，所以对房屋租赁合同纠纷的处理可以直接适用 《合同法》。该合同的管理部门应该是房地产管理部门和工商管理部门，这些部门及业主只顾收费而未行使监督合同订立和履行的职责，造成非法转租情况泛滥。而合同的争议解决条款约定不明确，所以当事人如果不能和解或者调解就只能向人民法院起诉而不能申请仲裁解决。本案中，对已转租的柜台，不论是原承租人，还是现承租人都没有优先购买权。因为现承租人所签的转租协议无效，所以他无优先购买权。租赁期限未满，出租人出卖租赁房屋的，应该在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，享有优先购买权的条件：一是必须是同等条件下；二是要求承租人合法持续地使用租赁物。这样才能证明承租人的确需要该租赁物，所以本案中已转租的原承租人也没有优先购买权。 二、工程招投标案例参考答案 【案例一】招标范围、招标方式 【参考答案】 1．《中华人民共和国招标投标法》要求必须进行招标的是： (1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； (2)国家投资、融资的项目； (3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 2．《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中规定必须进行招标的是： (1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上； (2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； (3)