第八章与第九章 清华大学 工程招投标与合同管理 王平 课件.ppt

第八章 建设工程合同概述 第二节 建设工程合同的种类 第一节 建设工程合同当事人 的权利和义务 第一节 建设工程合同当事人的权利和义务 一、建设工程合同的概念和特点 （一）建设工程合同的概念 （二）建设工程合同的特点 二、建设工程合同当事人的权利和义务 一、建设工程合同的概念和特点 根据我国《合同法》第269条规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《合同法》第287条规定，“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”从这个意义上讲，建设工程承包合同具有承揽合同的性质。 1．建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程 2．建设工程合同的主体应具备相应的条件 3．建设工程活动具有较强的国家管理性 4．建设工程合同要式性 概念 特点 二、建设工程合同当事人的权利和义务 发包人的权利与义务 承包人的权利和义务 （一） （二） （一）发包人的权利与义务 1．发包人的权利 （1）签订合同的权利。 （2）发包人的检查权。 2．发包人的义务与责任 （1）不得肢解发包。 （2）依国家规定的程序和批准订立合同。 （3）发包人负有及时检查隐蔽工程的义务。 （4）发包人应按合同规定的期限提供准确的资料，并不得随 意变更计划。 （5）及时验收与支付价款的义务。 （6）因发包人致工程中途停建、缓建，发包人负有采取措施 弥补或者减少损失的义务。 （二）承包人的权利和义务 1．承包人的权利 （1）经发包人同意总承包人可以将部分工程交由第三 人完成。 （2）依据合同法第283条、284条、285条之规定，有要 求赔偿停工、窝工损失和实际费用的权利。 （3）有催告发包人在合理期限内支付价款的权利。 2．承包人的义务 （1）承包人应当亲自完成工程建设任务。 （2）承包人应当接受发包人的检查。 （3）承包人应当按照约定的期限交付合格的工作成果。 第二节 建设工程合同的种类 一、建设工程勘察合同 二、建设工程设计合同 三、建设工程施工合同 一、建设工程勘察合同 建设工程勘察与勘察合同的概念 勘察合同的内容 发包人、勘察人责任 （一） （二） （三） 二、建设工程设计合同 （一）建设工程设计与设计合同的概念 （二）建设工程设计合同的内容 （三）双方责任 （四）违约责任 三、建设工程施工合同 建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同的特点 建设工程施工合同示范文本组成 （一） （二） （三） （一）建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。依照施工合同，承包人（施工单位）应完成发包人（建设单位）交给的施工任务，发包人应按照规定提供必要条件并支付工程价款。 施工合同是建设工程合同中的一种，是双务有偿合同，也是诺成合同。当事人双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工事项协商一致，来确定双方相互之间权利义务关系。 （二）建设工程施工合同的特点 第一，合同标的的特殊性。建筑产品是不动产，建造过程中受自然条件、地址水文条件、社会条件等影响较大。 第二，合同履行期限的长期性。 第三，合同风险较大。工期长，受外界影响较大，受不可抗力、法律法规政策的变化、市场价格的浮动等因素的影响，增加合同履行的风险几率。 第四，合同内容的复杂。合同条款较多，我国施工合同示范文本关于通用条款就有十一部分共四十七个条款。 第五，建设工程施工合同涉及面广。 （三）建设工程施工合同示范文本组成 1．协议书 合同协议书包括13个方面内容:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、词语含义、签订时间、签订地点、补充协议、合同生