建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第四章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第四章.ppt

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第五节　工程项目经济评价（１）产销量一致，即产量等于销售量，当年生产的产品当年销售出去。（２）产量变化，但单位可变成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数。（３）产量变化，但产品售价不变，从而销售收入是销售量的线性函数。（４）只生产单一产品，或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，也即不同产品负荷率的变化是一致的。３．盈亏平衡点的计算上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价盈亏平衡点可以采用公式计算法求取，也可以采用图解法求取。（１）公式计算法。盈亏平衡点的计算公式为：利润＝产量×价格－固定成本－单位产品的可变成本×产量若考虑产品的所得税、销售税金及附加，则：（２）图解法。盈亏平衡点可以采用图解法求得。上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价盈亏平衡点可以通过直接绘制盈亏平衡图（图４-７）求得，该图是以产量（销售量）或生产能力利用率（％）为横坐标，以销售收入或产品总成本费用（包括固定成本和可变成本）为纵坐标绘制的销售收入曲线和总成本费用曲线。两条曲线的交点即为盈亏平衡点Q*（简称BEP）。与盈亏平衡点对应的横坐标，即为以产量或生产能力利用率表示的盈亏平衡点B。进行项目盈亏平衡分析时，如果附有盈亏平衡图，将更为直观，便于理解。另外，在绘制盈亏平衡图时，销售税金及附加通常均可视为项目必要的固定支出，此时，将使盈亏平衡点向上移动。上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价 BEP（生产能力利用率）＝［年总固定成本÷（年销售收入－年可变成本－年销售税金及附加）］×１００％（二）敏感性分析１．敏感性分析的概念敏感性分析旨在研究和预测项目主要因素发生浮动时对经济评价指标的影响，分析最敏感的因素对评价指标的影响程度，确定经济评价指标出现临界值时各主要敏感因素的变化的数量界限，为进一步测定项目评价决策的总体安全性，项目运行承受风险的能力等，提供定性分析的依据。上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价敏感性分析是盈亏平衡分析的深化，可用于财务评价也可用于国民经济评价，考虑的因素有产量、销售价格、可变成本、固定成本、建设工期、外汇牌价、折旧率等，评价指标有内部收益率、利润、资本金、利润率、借款偿还期，也可分析盈亏平衡点对某些因素的敏感度。２．敏感性分析的内容和方法敏感性分析的做法通常是改变一种或多种不确定因素的数值，计算其对项目效益指标的影响，通过计算敏感度系数和临界点，估计项目效益指标对它们的敏感程度，进而确定关键的敏感因素。通常将敏感性分析的结果汇总于敏感性分析表，也可通过绘制敏感性分析图显示各种因素的敏感程度并求得临界点。上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价敏感性分析包括单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。单因素敏感性分析是指每次只改变一个因素的数值来进行分析，估算单个因素的变化对项目效益产生的影响；多因素分析则是同时改变两个或两个以上因素进行分析，估算多因素同时发生变化的影响。为了找出关键的敏感性因素，通常多进行单因素敏感性分析。敏感性分析一般只考虑不确定性因素的不利变化对项目效益的影响，为了作图的需要也可考虑不确定因素的有利变化对项目效益的影响。（三）概率分析某事件的概率可分为客观概率和主观概率两类。通常把以客观统计数据为基础的概率称为客观概率。上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价以人为预测和估计为基础的概率称为主观概率，如产量、销售单价、投资、建设工期等。经济评价的概率分析主要是主观概率分析。对不确定性因素出现的概率进行预测和估算有一定的难度，各地又缺乏这方面的经验。目前建设项目仅对大中型项目要求采用简单的概率分析方法就净现值的期望值和净现值大于等于零时累计概率进行研究，累计概率值越大，说明项目承担风险越小，并允许根据经验设定不确定因素的概率分布。简单的概率分析是在根据经验设定各种情况发生的可能性（即概率）后，计算项目净现值的期望值及净现值大于或等于零时的累计概率。上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价在方案比选中，可只计算净现值的期望值，计算中应根据具体问题的特点选择适当的计算方法。一般的计算步骤如下。（１）列出各种要考虑的不确定性因素（敏感要素）。（２）设想各不确定性因素可能发生的情况，即其数值发生变化的几种情况。（３）分别确定每种情况出现的可能性即概率，每种不确定性因素可能发生情况的概率之和必须等于１。（４）分别求出各可能发生事件的净现值、加权净现值，然后求出净现值的期望值。（５）求出净现值大于或等于零的累计概率。上一页下一页返回第五节　工程项目经济评价总之，概率分析是使用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素的发生对项目经济效益评价指标影响的一种定量分析方法。利用这种分