重庆北斗卫星导航产业园工业地产案例(00002)幻灯片资料.pptVIP

4 工业地产 认知 工业地产项目： 一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，包括工业地产开发主体筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。 工业地产项目运作前提 土地、税收等政策上的有力支持 投资资金方面跟随开发建设步伐 工业项目经营运作能力的保证 4 工业地产 开发模式 本项目属于主体企业引导模式 开发模式 开发主体 运作模式 开发目的 优惠政策 工业园区开发模式 各级地方政府 通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目 考虑区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素 相关产业政策支持、税收优惠 主体企业引导模式 某个产业领域具有强大的综合实力的企业 营建一个相对独立的工业园区，在自身企业入驻且占主导的前提下，通过土地出让、物业租售等方式引进其他同类企业的聚集 实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值 所在地政府的引导与支撑，政策支持、税收优惠 工业地产商模式 房地产投资开发企业 进行项目基础设施建设以及厂房、仓库、研发等项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理 获取地产开发利润 相关政策支持、税收优惠 综合运作模式 上述开发模式进行两两运作或者综合运用的工业地产开发模式 4 工业地产 特点 工业地产开发模式四大特点 特点 投资大：工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大 快速启动