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我国不动产面临的问题 房地产 我国不动产面临的问题 房地产 中国房地产政策及法律制度不健全 中国房地产泡沫经济 中国不动产面临的困难主要是一个历史性的遗留问题，也是极具中国特色的问题。而现阶段中国不动产问题最为严重的就是房地产问题 中国房地产政策及法律制度不健全 （一）中国政策的对房价有推动作用 　　 房价的推高可以说是政府有意，也是无意造成的，一开始国家出台相关的政策希望通过市场化的方式让资源的利用更加合理。除了这个大背景之外，房改可以为中国政府增加额外的财政收入同时降低国家财政负担。 　　首先中国废除了福利房这一政策在很大程度上造成目前需求的一大重要因素。 　　其次，政府推动局部的城市化加速，导致大量的人口流入，同时却没有考虑流入人群的安置问题。 　　最后就是中国从一开始害怕动荡，害怕问题的爆发。 三个方面： 一、中国政策的对房价有推动作用 二、中国对房地产的法制漏洞 三、中国没有合理控制房地产的开发 中国房地产政策及法律制度不健全 2011年11月2日，美国安全化妆品运动联盟表示，强生婴儿洗发水中含有可致癌的二恶烷以及季铵盐15。美国、中国、加拿大等5国市场所售产品中仍含有该物质。 　（二）中国对房地产的法制漏洞 　　中国房地产发展时间短并且没有合适的条款适用于房地产的开发，而且中国政府和房地产商之间的利益，同时中国房地产的法律法规中很少有关于保障人民利益的一些专门的体系。而且关于房地产的财务制度也很少触及到其真正利益。只有触及对方利益并可以通过这个与之博弈的法律条款才能市场有帮助。 以美国为参照，关于住房方面美国有《住房法》、《城市重建法》、《联邦住宅法》、《住房与城市发展法》、《住房与社区开发法》，而中国目前还是空白。 中国房地产政策及法律制度不健全 2011年11月2日，美国安全化妆品运动联盟表示，强生婴儿洗发水中含有可致癌的二恶烷以及季铵盐15。美国、中国、加拿大等5国市场所售产品中仍含有该物质。 　（三）中国没有合理控制房地产的开发 　　中国在房地产之前没有合适的土地管理办法，在1998年进行了修订，2004年再一次进行了相关修改，而现在进行了一系列的土地改革。并且中国的房地产商对土地的开发也是盲目性的，大量的资源浪费以及功能性重复，还有大量的投机市场。所以中国并没有很好的引导房地产的正确发展。 　　 中国房地产泡沫经济 中国房地产泡沫经济 房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。 房地产泡沫经济，简而言之就是房地产价格超过其实际价值后就产生泡沫。 两个方面： 一、房地产泡沫特征 二、房地产的泡沫化对我国的危害 一、房地产泡沫特征 2011年11月2日，美国安全化妆品运动联盟表示，强生婴儿洗发水中含有可致癌的二恶烷以及季铵盐15。美国、中国、加拿大等5国市场所售产品中仍含有该物质。 　　房地产在我国的发展可谓是高开低走，从新世纪初期的逐渐形成自己的营销理念到97年至10年的飞速发展到随着经济危机的远去而同时衰退的历程可以看出，我国房地产的发展正在走向一个瓶颈期，而这种瓶颈期的结果是怎么造成的呢？ 一）房价持续上涨 二）房地产投资占固定资产投资的比例偏高 三）房地产企业银行贷款比例偏高 四）房价收入比过高 （一）房价持续上涨 　　在人民的经济增长的同时房价顺势增长是正常的现象。而我国作为发展中国家，现在房价的增长已经出现过快的状况。自上世纪90年房价从低基数高增到如今面对巨大的城市化压力，中国房价已经出现非正常性的膨胀。而面对房地产的高速增长，土地资源的稀缺性压力表现的尤为突出，从而更进一步的导致房价的增长。而此间，中国群众的购买力却并没有像房地产一样的高速增长。这就使得群众的购买力已经无法达到房价的要求了，从而房地产泡沫形成的主因。 房地产泡沫特征 （二）房地产投资占固定资产投资的比例偏高 　　 房地产投资占固定资产投资比例可以反映房地产投资量。“在发达国家，房地产投资一般占20一25%”，我国房地产业作为国民经济的支柱行业，该指标在30%。可以说与发达国家相比，我国房地产业的已然成为经济的主体之一，而从客观来说，房地产业作为国家调控的一部分，应该有一个长期规划的内容，但现在看来，这种规划的真实性非常值得质疑，而缺乏规划的房地产业在虚假繁荣后必将进入滞后期。 房地产泡沫特征 （三）