广西大学成人教育考试试卷《房地产法兼合同法》试题.docVIP

广西大学成人教育测试试卷 测试过程中不得将试卷拆开 第 PAGE 2页（共8页） 测试过程中不得将试卷拆开 第 PAGE 1页（共8页） 装订线（答题不得超过此线）姓名： 学号： 班级：2013年 月 日 装订线（答题不得超过此线） 姓名： 学号： 班级： 2013年 月 日 测试用 （2012～2013学年度第一学期） 课程名称：房地产法兼合同法 试卷类型：（ A ） 测试办法：闭卷 命题教师签名：李晓亚 　 教研室主任签名： 题 号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 应得分 24 30 16 20 10 100 实得分 评卷人 一、单项选择题（1.5×16=24分） 1、我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，教育、科技用地的最高年限为（ ） A．70年 B．40年 C．50年 D．80年 2、拆迁补偿的对象是指被拆迁人，主要是指（ ） A．房屋使用人 B．房屋所用人 C．房屋代管人 D．国家授权的国有房屋管理人 3、下列不属于土地使用权抵押实现方式的有（ ） A．拍卖 B．折价 C．没收 D．变卖 4、关于土地出让的招标事宜，下列说法正确的是（ ） A．招标人向社会发出的招标公告是邀约邀请 B．招标人不得要求投标人交纳投标保证金 C．决标后，招标委员会向中标者发出中标通知书 D．招标方式的中标者一定是出价最高者 5、土地开发是指通过“三通一平”或者“七通一平”，将生地变为熟地。下列属于“三通一平”的有（ ） A．通水、通电、通热力、平整土地 B．通排水、通电、通热力、平整土地 C．通邮政、通电、通水、平整土地 D．通水、通电、通路、平整土地 6、下列不属于房地产开发企业违反资质等级规定的处罚措施的是（ ） A．注销资质等级证书 B．吊销资质等级证书 C．没收财产 D．罚款 某建设单位2013年1月1日领取了施工许可证，该建设单位应该在（ ）前开工，否则应申请延期。 A．2013年2月1日 B．2013年3月1日 C．2013年4月1日 D．2013年5月1日 下列房地产可以转让的是（ ） A．属甲乙两人共有房地产，且经两人同意的 B．甲乙权属争议起诉的 C．依法收回土地使用权的 D．甲的房屋但被司法机关查封 《合同法》214条规定，租赁期限不得超过（ ），超过部分无效。 A．20年 B．40年 C．50年 D．10年 异议登记的主要效力是（ ） A．限制更正申请人的权利 B．限制现时登记权利人的处分权 C．限制利害关系人的权利 D．限制请求权人的权利 诉讼采用（），仲裁采用（ ） 一审终局，一审终局 一审终局，二审终局 二审终局，一审终局 二审终局，二审终局 12、房地产纠纷按照涉及的客体不同，分为( ) A．房地产民事纠纷和房地产行政纠纷 B．房地产物权纠纷和房地产债权纠纷 C．国内房地产纠纷和国外房地产纠纷 D．土地纠纷和房屋纠纷 13、A企业收到传真后向B发出传真，对单价进行了调整，这属于作出实质性变更的行 为，因此原要约失效，该传真属于（ ） A．要约邀请 B．要约 C．承诺 D．新要约 甲乙两个企业在4月1日签订了100万元的买卖合同，合同4月1日成立，事后经查合同的标的是走私汽车，则该合同（ ） A．有效 B．无效 C．效力待定 D．不成立 代理是指经纪机构在受托权限内，以( ）名义和第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人 16、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。 A．3 B．4 C．5 D．2 多项选择题（2×15=30分） 下列“三改四建”内容中属于“三改”的有（ ） 建立住房公积金制度 B.建立是社会化、专业化运行体制 　　 C.建立按劳分配的货币工资分配方式 D.建立国家、单位、个人三者合理负担的住房建设投资体制 需要由国务院批准才可以征收的土地包括（ ） 基本农田 B.基本农田以外的耕地超过45公顷 　　 C.其他土地超过70公顷的 D.基本农田以外的耕地超过35公顷 属于集体土地所有权的客体的有（ ） A.城市的土