房地产交易与权属登记要件.docVIP

PAGE PAGE 10 目 录 一、房地产交易与权属登记要件 （一）、 TOC \o 1-3 \h \z 房屋权属初始登记 0 （二）、 商品房类 1 （三）、 二手房类 2 （四）、 房改房类 5 （五）、 房屋变更登记 5 （六）、 房屋注销登记 6 （七）、 房屋所有权遗失补证 6 （八）、 换发房屋权属证书 7 （九）、 更正登记所需要件 7 （十）、 领取房屋所有权证所需要件 7 二、房地产交易与权属登记工作流程及说明 （一）、初始、变更、更正、转让登记流程及说明 （二）、房屋所有权证遗失补证流程及说明 （三）、房屋注销登记流程及说明 三、房地产交易与权属登记有关税费及标准 一、房屋权属初始登记 1.单位新建非商品房屋提交要件： （1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明（收原件）； （2）建设工程规划许可证及附图（收原件）； （3）工程竣工验收证明（收原件）； （4）房屋分户平面图2份； （5）有效身份证件（出示原件，收复印件）； （6）法律、法规规定应提交的其他证明文件； （7）其他所需要件。 2.私人新建房屋提交要件： 建设工程规划许可证及附图（收原件）； 有效身份证件（出示原件，收复印件）； 房屋分户平面图2份； 其他所需要件。 3.新建商品房屋产权登记备案提交要件： （1）企业法人营业执照和资质证书（出示原件、收复印件）； （2）国有土地使用证（出示原件，收复印件）； （3）建设工程规划许可证及附图（收原件）； （4）工程竣工验收证明（收原件）； （5）房屋分丘平面图2份，测绘报告； （6）物业维修基金交纳证明； 　　（7）其他所需要件。 二、商品房类 商品房屋所有权转让、登记所需要件： （1）商品房产权登记备案证（首次办理出示原件，收复印件；非首次办理，收复印件）； （2）商品房买卖合同（收原件）；联机备案的合同还需提交备案信息表； （3）购房发票（办证联原件）； （4）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）； （5）完税凭证（办证联原件）； （6）维修基金缴存凭证； （7）房屋分户平面图2份； （8）其他所需证件。 注： = 1 \* GB3 ①经济适用房、安居房提交购房审批表； = 2 \* GB3 ②港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文； = 3 \* GB3 ③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书 、裁定书。 三、二手房类 1、单位房转让提交要件： 涉及国有资产转让的，转让方需提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件；（收原件）； 非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）； （2）转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）； （3）房地产买卖契约（收原件）； （4）完税凭证（收原件）； （5）房屋所有权证（收原件）； （6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）； （7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）； （8）维修基金缴存凭证（收原件） ； （9）房屋分户平面图2份； （10）其他所需证件。 注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。 2、私有房屋提交要件： 买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）； 买卖契约（收原件）； 私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）； 私房兑换还需提交兑换协议（收原件）； 单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书及受委托人身份证复印件； 房屋权属证书（收原件）； 完税凭证（收原件） 房屋分户平面图2份； 其他所需证件。 注： = 1 \* GB3 ①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。 = 2 \* GB3 ②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印； = 3 \* GB3 ③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人出具用于未成年利益的保证书。 = 4 \* GB3 ④自建私房需提交国有土地使用证； = 5 \* GB3 ⑤集体土地上的成套住宅房办理房产转让需填写告知单； = 6 \* GB3 ⑥无行为能力人或限制行为能力的人房产转让需提交其监护人证明或公证书； = 7 \* GB3 ⑦共有房产的全体共有人到场签名、按指印。 3、拆迁安置（交换）房屋提交要件： 房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）； 房屋注销证（收原件）； 房屋安置合同或通知单（收原件）； 被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复印件）； 安置房土地使用证（出示原件，收复印件）； 安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）； 安置房质检证明（出示