深圳幸福里雅居工程管理总结.ppt

从铝窗底框顶面的扣条缝隙中渗出 工艺孔螺钉处渗漏 ③处理方案 切割打凿 清理清洗 拌灰塞缝 完成效果 （2）卫生间防水采用半刚性材料——水泥基聚合物值得商榷。一般是高分子材料防水性能更好，施工质量容易掌控；水泥基聚合物虽具有环保，成膜后有一定强度，不易破损，与饰面层结合好等优点，但由于是在现场配料，施工质量较难把控，往往不能成膜，毫无柔性，防水效果大打折扣。 （3）弱电线管走在卫生间反梁上也是一个失误，精装进场检查发现线管超高时防水施工已经完成，大量打凿反梁造成防水大面积返工，且容易将水由卫生间引入室内。 （4）沉箱式卫生间未考虑二次排水是一个错误，很多工程包括本项目实践证明，面层防排水做得再好，通过施工过程中的闭水检验以及日后小业主长期使用，沉箱内仍难免会有积水，所以现在很多地产商已经把沉箱二次排水作为标准设计。另外为使排水更加顺畅，回填也可以考虑改为架空。 中信红树湾卫生间沉箱二次排水做法 （5）入户门内外无高差，外阳台、生活阳台与室内高差太 小，厨卫与厅、走廊高差太小。这些设计只考虑美观而忽视功能，日后都有渗漏隐患。 （6）空中花园、入户花园侧排地漏超高，造成结构预留的高差被吃掉，排水坡度也不满足规范2%的要求，只有0.3%左右，有漏水隐患，且由于走廊是木地板，一旦漏水后果严重。 （7）水管井检查口开在衣柜中，且管井内空调冷凝水管无保温，容易将潮气带进衣柜。 （8）精装设计相对滞后，造成土建预留门洞配合精装而移位，大量打凿或修补，如楼梯间门，入户门，厨、卫门。 （9）电梯前室消火栓箱门精装设计滞后，造成剪力墙预留位不够，大量返工打凿。 （10）开启扇防护高度未考虑窗台板厚度，造成防护高度普遍不满足《强条》，需全部采取补救措施。 （11）门套与踢脚线厚度为一致，往往墙脚抹灰垂直度、平整度偏差等原因导致踢脚线收不了口。 （12）淋浴间排水槽难以清理。 （13）阳台排水管多条集中在一起应考虑包封，否则管道穿天花处由于施工困难，天花涂料效果较差，影响楼盘素质。 （14）煤气管与强电插座距离过近，不满足《强条》，如D户型生活阳台。 （15）阳台给排水点位设置不当，洗衣机使用不便，如D、F户型生活阳台。 （16）外墙面砖排版图应尽早确定，最好在管线预埋之前。本项目就是因为排版图确定在后，管线预埋在前，所以阳台机电点位完全无法安排在面砖十字交缝点或交线上，影响楼盘品质。 生活阳台水龙头与面砖排版不和 （17）浴缸底为卫生间最低处，应设排水地漏，本项目并未考 虑，虽然设置了挡水槛，但仍难免会造成将来小业主使 用过程中积水发臭，影响居住品质。（18）室内机电点位应结合家俬布置再优化。现在的居室空 间设计都比较高效，往往家俬位置没有太多变化，所以 可以根据使用功能做得更优化一些。本项目有些点位似 乎多余。 （19）卫生间设置小墙，将管线藏于其中的设计在住宅中并 不多见，但外观简洁美观，值得推广。 (1) 关于样板 通过样板确定质量标准、工法、工序是通行且有效的做法，本工程也做了很多样板，有外墙面砖样板、精装样板等为大面积施工起到了很好的引路作用。但还应有所改进： ① 针对精装修交楼特点，在砌体、抹灰工程前制作符合精装修要求的毛坯样板，并保留至移交精装修。 ② 各分项工程质量样板应制作工艺样板，并保留至该分项工程完成再隐蔽，以适应目前建筑市场劳务层素质差别大、流动频繁的现状，便于直观地进行技术交底和现场监管。 3.3 其他 （2）关于工期 本工程主体封顶时间为2008年6月2日，比计划提前66天； 精装修完工时间为2009年11月30日，比计划延误5个月； 主要原因有： ①幕墙外窗进度延误 2008年6月2日主体封顶，按正常工期11月底应该完成外窗封闭，但实际情况是12月才完成固定窗框的安装，开启扇由于进口执手供应问题，更加延迟到2009年4月份才基本完成。由于迟迟不能形成封闭，直接造成精装修进度延误。 ②精装修石材供应延误 本工程精装修石材采取甲指乙供方式供货，业主事先确定了样板、石材厂及价格，由装修分包与石材厂签订供货合同。业主采取这种方式的初衷是想既能确保材料高品质，低价格又强调装修分包责任，由装修分包承担风险。 但实际操作中由于价格透明，装修分包为考虑经济效益不会一次性将符合业主要求的材料采购到位，而供应商给业主确认样板时往往并没有储备足够的大板或荒料，导致供货不及时或质量不达标，严重影响现场施工，而装修分包也会以供应商是业主定的来推卸责任。 2008年12月现场已具备湿作业施工条件，如果供货及时正常应该在2009年4月完成石材施工，但实际上2009年10月才基本完成，二号楼