奥特莱斯专题的报告和对银川房产的影响.pptxVIP

奥特莱斯品牌折扣店专题报告 ;目 录;概念;奥特莱斯概念;奥特莱斯涵义;奥特莱斯起源;PART 2奥特莱斯的发展现状及分析;发展现状;特点经验;低价原因;国内发展情况;存在问题;PART 3国内外典型案例研究;4、国外OUTLETS典型案例-纽约Woodbury Outlets ;Green;4、国外OUTLETS典型案例-日本御殿场Outlets ;建筑风格：一层的欧式建筑 规划布局：由分列山坳两侧的东西两个区域组成、环状连续布局、多方向出入口与停车位、充分将自然地貌景观与购物中心融为一体，因此购物中心本身也???为著名景点。;4、国外OUTLETS典型案例-伦敦比斯特Outlets购物村 ;5、国内OUTLETS典型案例-北京燕莎奥特莱斯;建筑风格：Mall式Outlets，地下一层、地上三层 功能分区： A座：欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主； B座：皮鞋、皮具、运动户外商品为主； C座：国际一线服装品牌、时尚商品、运动休闲品牌、餐饮服务为主 共入住知名品牌近600个。 主要客源 ：北京客源为主，津、冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅 ;5、国内OUTLETS典型案例-上海青浦奥特莱斯;联销扣率：6%-20%，20％的很少，一般在16％左右，部分大品牌扣率6％、7％。 商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/天涨