物业管理概论教学课件作者徐爱民项目7.pptVIP

项目7 物业租赁管理 知识目标 通过对本项目的学习，了解物业租赁的形式；掌握谈判与签约的技巧；熟悉物业租赁合同的构成。 下一页 项目7 物业租赁管理 技能目标 １.能够将物业租赁的谈判技巧运用于实际工作中。 ２.能够独立地完成与客户合同的签订，并能够按相关程序处理终止的租赁合同。 ３.了解承租人应承担的损失责任。 下一页 上一页 项目7 物业租赁管理 任务７-１　物业租赁基本知识 任务７-２　物业租赁的谈判与签约 任务７-３　物业租赁合同 下一页 上一页 任务７-１　物业租赁基本知识 一、物业租赁的定义 物业租赁是指物业所有权人或代理人（如物业服务企业）作为出租人，将物业使用权出让给作为物业消费者的承租人，并向承租人定期收取一定金额的资金，从而使物业的价值得以实现的一种经营行为。出租不仅包括将房屋让与承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。 返回 下一页 任务７-１　物业租赁基本知识 二、物业租赁的形式 （１）根据租赁房屋的性质不同，可分为公房租赁和私房租赁，也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。 （２）根据租赁房屋的用途不同，可分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等，其中租赁最常见的为住宅租赁，商业用房和办公用房租赁也随着市