深圳市某公寓装饰装修工程监理细则.docVIP

鹏** 装饰装修工程 监理细则 编制 审核 审批 深圳市**建设监理有限公司 二OO七年四月日 目 录 一、第一章 概述 ……………………………………………………2 二、第二章 质量控制………………………………………………3 三、第三章 进度控制………………………………………………12 四、第四章 投资控制………………………………………………20 第一章 概述 一、工程概况： **项目位于**镇**路与**路交汇处，本工程总占地面积为3112.80M2,总建筑面积为19898.98 M2其中地下建筑面积2720.74 M2 根据设计要求，室内装修要求详见下表，室外园建和环境要求主要包括场区路面铺装、钢木结构造型、水景观台、沙滩、绿化种植等项目。 装 修 明 细 表 楼层 房间名称 楼面 墙面 顶棚 备注 地下室 车库 混凝土地面 乳胶漆墙面 乳胶漆面层 机房 砂浆地面 乳胶漆墙面 乳胶漆面层 一层 二层 餐厅、文体中心 防滑地砖 乳胶漆墙面 乳胶漆面层 厨、卫间 地砖 瓷砖墙面 乳胶漆面层 三层 前室 水磨石 面砖墙面 乳胶漆面层 四至 十九层 宿舍其他房间 防滑地砖 涂料面层 乳胶漆面层 厨、卫间 地砖 瓷砖墙面 乳胶漆面层 楼梯 楼梯 防滑地砖 乳胶漆墙面 乳胶漆面层 外墙 宿舍外墙 涂料墙面 裙房外墙 面砖墙面 监理工作的重点、难点： 工程防渗漏要求，包括外墙及门窗、卫生间等； 抹灰、饰面工程施工； 铝合金门窗工程安装、安全玻璃等； 栏杆、扶手安装和使用安全； 地面、楼面工程施工； 隐蔽工程验收和成品保护的措施等。 二、监理依据： 1、本项目施工阶段监理规划； 2、工程设计施工图； 3、专项施工组织设计； 4、现行的相关规范和标准。 第二章 质量控制 一、质量控制措施： 1、严格按设计图纸、规范规定实施监理，监督承包方执行有关施工组织设计制定的施工工艺和施工程序，按操作规程及工程质量控制标准组织施工。 2、及时捕捉施工过程中的各种信息，发现不按图施工，违反施工工艺、操作规程和可能对工程质量、安全生产造成不利影响的行为，立即采取措施坚决纠正，不留隐患。对重要部位和关键工序要实行旁站监理，对一般部位和工序要坚持巡视检查制度。 3、责成承包方落实工序质量检查验收程序，坚持“自检、互检、交接检”的三检制度和专职检查及质量验收评定，并真实、全面记录。 二、工程质量监理： 施工前，质量控制工作主要是从两个方面入手，一方面是对承包商所作的施工准备工作的质量进行全面的检查与控制，另一方面是应组织好有关质量保证工作，如图纸会审、技术交底等方面的工作。 三、对施工承包方在施工前准备工作质量的控制 1、对施工队伍及人员质量的控制 审查承包单位承担任务的施工队伍及人员的技术资质与条件是否符合要求，控制的重点一般是施工的组织者，管理者的资质与质量管理水平，以及特殊、专业工种和关键的施工或新技术、新工艺、新材料等应用方面的操作者的素质与能力。 2、对工程所需的原材料、半成品、构配件和永久性设备、器材等的质量控制。 工程所用的原材料、半成品、构配件和永久性设备、器材等进场时要及时填报“工程材料/构配件/设备进场申报表”并提供能证明其合格的质量保证文件，检查其外观质量合格后，按有关规定见证取样送检，合格后可批准其在工程上使用。 3、对施工方案、方法和工艺的控制 审查施工单位提交的施工组织设计或施工计划，以及施工质量保证措施。对单位工程施工组织设计的审查，着重抓住以下几个方面： 组织体系特别是质量体系是否健全； 施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、 顺利的进行，是否有利于保证质量； 工程地质特征及场区环境状况，以及它们可能在施工中对质量与安全带来不利影响； 主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何。 对施工方案的审查主要有以下几个方面： 施工程序的安排是否合理； 施工机械设备的选择应考虑对施工质量的影响与保证； 主要项目的施工方法是施工方案的核心，合理的施工方法应当是：方法可行，符合现场条件及工艺要求，符合国家有关的施工规范和质量检验评定标准的有关规定，与所选择的施工机械设备和施工组织方式相适应，经济合理。 4、施工用机械、设备的选型是否恰当，数量是否足够，是否按照批准的计划备妥，是否都处于完好可用状态； 5、审查与控制承包方对施工环境与条件方面的准备工作质量。 检查施工单位对施工作业的技术环境条件方面的有关准备工作是否做好安排和准备妥当，当确认其准备可靠、有效后方准其进行施工； 对施工的质量管理环境的控制，主要包括：施工单位的质量管理、质量体系和质量控制自检系统是否处于良好的状态、检测制度，人员配备等方面是否完善和明确，仪器、仪表能否满足使用要求，外送委托检测、试验的机构资质等级是否符合要求。 对现场自然环境