第二章 物权法.pptx

第二章 物权法;章节简介;第一节 物权法一般理论;对世性;;对世性;支配性;排他性;（二）物权的客体 物权的客体是指物权法律关系中的权利与义务所指向的对象，物权的客体为物。 物是指存在于人身之外、能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或者支配的物质客体。 ;;;;;第一节 物权法一般理论;;;;;;（四）物权的种类与保护 1.物权的种类 2.物权的保护 ;;物权的民法保护 ;二、物权法概述 物权法是调整物的归属以及物的占有、利用而产生的民事关系的法律规范的总称。 物权法的基本原则 1.平等保护原则 2.物权法定原则 3.公示公信原则 4.遵守社会公德原则;;;;三、物权的变动 （一）不动产登记 1.不动产登记的效力 2.不动产登记簿 3.异议登记 4.预告登记;（二）动产交付 1.现实交付 2.观念交付 （三）其他物权变动原因 ;;;;第二节 所有权;第二节 所有权;所有权的特征 ;第二节 所有权;;国家所有权的特征 ;;;二、业主的建筑物区分所有权 业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 特征： 客体具有整体性 集合性（复合性）或内容具有多样性 专有所有权的主导性 一体性 权利主体身份的多重性 ;;三、相邻关系 （一）相邻关系概述 相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或用益物权时相互给予便利或对一方权利加以限制而对另一方权利加以延伸所形成的权利义务关系。 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 ;（二）相邻关系具体类型 1.用水、排水相邻关系 2.通行相邻关系 3.相邻土地的利用关系 4.相邻的损害防免关系 ;四、共有 共有，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。其法律特征是： 主体两个或两个以上的公民或法人。 客体即共有物是特定的 内容是共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。 财产共有关系是财产所有权法律关系的一种表现形式，不是???种所有权类型。 共有和公有不同。 ;;;（二）共有的内部关系与外部关系 1.共有物的管理 2.共有物的分割 3.共有份额的转让 4.共有物债务的承担 ;共有财产的分割 ;五、所有权的特别取得方式 （一）所有权的特别取得方式概述 原始取得和继受取得 原始取得：非依他人既存的权利而取得所有权 继受取得：基于他人既存的所有权及权利人的意志而取得某物的所有权。;（二）《物权法》规定的所有权特别取得方式 1.善意取得 占有人没有处分权 受让人为善意 转让价格合理 已以适当方式实现了公示 2.拾得遗失物 ;第三节 用益物权;用益物权的概念和特征 ;二、用益物权的种类 （一）土地承包经营权 1.土地承包经营权概述 2.承包期限 3.当事人的权利和义务 ;;土地承包经营权的特征 ;;;土地承包经营权的消灭 ;（二）建设用地使用权 1.建设用地使用权概述 2.建设用地使用权的取得 3.建设用地使用权人的权利义务 4.建设用地使用权的期限与提前收回 5.建设用地使用权的消灭 ;建设用地使用权的概念和特征 ;建设用地使用权的取得 ;建设用地使用权人的权利和义务 ;;;宅基地使用权的概念和特征 ;宅基地使用权的内容 ;宅基地使用权的消灭 ;（四）地役权 1.地役权概述 2.地役权的设立 3.当事人的权利和义务 4.地役权的消灭 5.地役权与相邻关系的关系;地役权的概念;地役权的特征;地役权的取得 ;地役权人的权利义务 ;;;地役权与相邻权的区别 ;第四节 担保物权;第四节 担保物权;担保物权的特征 ;担保物权的从属性;不可分性;（二）关于担保物权的一般规定 1.担保合同的无效 2.担保物权的担保范围 3.担保财产毁损灭失的法律后果 4.第三人提供担保 5.物的担保与保证并存 6.担保物权的消灭 ;二、抵押权 （一）抵押权的概念与特征 （二）抵押权的设立 1. 抵押权的标的 2.抵押合同的内容 3.抵押权的登记;抵押权的概念;抵押权的特征;抵押权的设定 ;（三）抵押的效力 1.抵押权的效力范围 2.抵押权的次序 3.抵押人的权利 4.抵押权人的权利;抵押的效力 ;抵押权的次序;抵押人的权利;（四）抵押权的实现 1.抵押财产的确定 2.抵押权实现方法 3.扣押后孳息的收取 4.抵押权实现的后果 ;抵押权实现的的条件 必须债务人的债务已到清偿期 债务人未履行债务 必须存在合法有效的抵押 抵押权实现的方法 以抵押物折价 抵押物的拍卖 抵押物的变卖 通过上述三种方式处分抵押物所获得的价款，抵押权人享有优先受偿的权利