仲量联行：江苏新沂国信沭东新城核心区开发战略.pdfVIP

致江苏国信地产致江苏国信地产 致江苏国信地产致江苏国信地产 国信沭东新城核心区开发战略国信沭东新城核心区开发战略 国信沭东新城核心区开发战略国信沭东新城核心区开发战略 2008年9月 免责申明免责申明 免责申明免责申明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们 的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 新的政府法令 公司政策的变化 对新沂房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全 部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是 对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常 敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质 量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述 这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或 出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 2 项目研究工作内容简报 仲量联行江苏国信新沂项目团队在新沂完成如下工作仲量联行江苏国信新沂项目团队在新沂完成如下工作: 仲量联行江苏国信新沂项目团队在新沂完成如下工作仲量联行江苏国信新沂项目团队在新沂完成如下工作 场地考察场地考察 （多次） 场地考察场地考察 政府及开发商访谈政府及开发商访谈：新沂市规划局： 、土地储备中心、发改委、经贸商贸局、旅游局、统计局、建设局；锡沂工业园 政府及开发商访谈政府及开发商访谈：： 区管委会、规划建设局、经贸招商局；江苏国信 企业调研与访谈企业调研与访谈：锡沂工业园区企业： 16家；市区企业13家 企业调研与访谈企业调研与访谈：： 消费者问卷访谈消费者问卷访谈：住宅问卷和零售问卷各： 300份 消费者问卷访谈消费者问卷访谈：： 开发商访谈开发商访谈：对： 97家开发商进行访谈 开发商访谈开发商访谈：： 对其余对其余9个南北共建的工业园区进行访谈并对资料进行收集和整理个南北共建的工业园区进行访谈并对资料进行收集和整理 对其余对其余 个南北共建的工业园区进行访谈并对资料进行收集和整理个南北共建的工业园区进行访谈并对资料进行收集和整理 国内外国内外10余个大型区域开发案例研究余个大型区域开发案例研究，总结其经验教训供本项目借鉴，总结其经验教训供本项目借鉴 国内外国内外 余个大型区域开发案例研究余个大型区域开发案例研究，，总结其经验教训供本项目借鉴总结其经验教训供本项目借鉴 参加邦城相关汇报会议并多次与其进行充分沟通参加邦城相关汇报会议并多次与其进行充分沟通 参加邦城相关汇报会议并多次与其进行充分沟通参加邦城相关汇报会议并多次与其进行充分沟通 物业市场调研物业市场调研：： 物业市场调研物业市场调研：： 住宅：实地勘察约20个已建成或在售项目，甄别住宅地块约10块 零售：实地调查约20个项目，甄别未来供应5个项目 办公楼：实地调查市中心8个项目，甄别未来供应1个以及商办地块1块 酒店调查：实地调查市中心10余个酒店，甄别潜在未来供应4个项目 3 目录目录 目录目录