青岛市商业物业市场分析解析10(1)资料.docVIP

青岛市商业物业市场分析 一、青岛市商业发展与布局的现状分析 1、青岛市商业的发展历程 解放以来,青岛市商业业态的发展与布局可明显地分为二个时期： 第一个时期：从解放初期至80年代初期 这一时期商业业态的发展与布局与计划经济是密不可分的。在计划经济体制下,国有商业系统一统天下,零售业态根据商品分配渠道和行政管理体制分为百货商店以及五金、交电、钟表、眼镜、文体用品等各类专业店,还有粮店、副食品店、菜店等。 与计划经济相适应的商业布局是:中山路成为市级商业中心,以第二百货商店至第六百货商店为核心,加上辽宁路、振华路等路段,形成了一批区域级商业中心。 第二个时期：从上世纪80年代末至今，青岛市商业业态的发展进入了第二个时期 上世纪80年代以来,经济的迅速发展以及居民收入水平的提高给商业带来了巨大市场。随着我国社会主义市场经济体制的日益完善，短缺经济的结束，以及买方市场的形成,商业的竞争更是达到了白热化状态。由此,青岛市的商业业态开始出现两个明显的变化趋势： 一是业态形式的多元化发展。除原有的中、小型百货商店开始进行单体规模扩张以外,陆续出现了超级市场、方便连锁店等零售业态。 二是商业格局的重构。由于中心城区规模的扩大以及城市功能结构的调整，大量的城市居住区建在原中心城区的外围，城市人口分布格局发生了很大的变化，突出表现为中心城区人口的外迁。同时,各种业态有不同的市场定位和选