财务管理的客体理论.ppt

案例2： 某企业向租赁公司租入一套设备，设备原价100万元，租期5 年，预计租赁期满后，租入企业给租赁公司支付的转让价为5 万元（即设备的残值归租入方）。年利率为10％，手续费为设 备原价的2％，租金每年末支付一次。 要求：计算该企业每年应付的租金额是多少？ 解： （2）等额年金法 ★等额年金法的含义: 等额年金法的实质是运用已知年金现值，通过年金现值系数，到 求年金（R）的方法，计算每期应支付的租金。 在这种方法下，要将利息率和手续费率综合在一起确定一个租 费率，作为贴现率。这种方法与平均分摊法相比较，计算是复杂， 但因为考虑了资金的时间价值，结论更具客观性。 等额年金法 是将租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的 贴现率予以折现，使其正好等于被租赁资产的成 本或等于被租赁资产的现在购买价格。 ★等额年金法的计算公式分以下两种情况: ①计算先付租金： 第一, 不考虑设备残值,先付租金的计算公式（即残值归租入方） 推导: ∵C = R . [（P/A，i，n - 1）+1 ] C ∴R = —————————— [（P/A，i，n-1）+1 ] 第二，考虑设备残值先付租金的计算（即残值归出租人） 其中： R——每次期应付租金数额； C——租赁设备的购置成本； S——租赁设备预计残值或期满 时由租入方留购，支付给 出租方的转让价； i ——折现率； n ——租赁期间支付租金次数 。 ②计算后付租金的公式： 第一，不考虑设备残值后付租金的计算（即残值归租入方） 推导: ∵C = R.（P/A，i，n） C ∴R = —————— （P/A，i，n） 第二，考虑设备残值后付租金的计算（即残值归出租方） 式中： R——每次期应付租金数额；