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海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司 地址：海南省海口市国贸大道48号新达商务大厦807-808室 电话68535553传真：0898邮箱：rhpgzx@163.com 防伪码:20171225188760 房地产估价鉴定报告 海南瑞寰房估报字[2017]第1255号 鉴定项目：海口市国兴大道63号盛达景都B座B1101房和海口市和平大道15号金色假日15A07房房地产市场价值 委托鉴定方：海口市美兰区人民法院 受理鉴定方：海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司 鉴定目的：执行案件 鉴定价值时点：2017年12月7日 鉴定人员：赖明慧 张勇 鉴定日期：2017年12月7日至 MERGEFIELD 报告出具日 2017年12月22日 目 录 致委托方函··································································· PAGEREF 委托方函11 \h 1-2 估价鉴定单位承诺··························································3-3 估价鉴定人声明·····························································4-4 估价的假设和限制条件····················································5-6 估价鉴定结果报告·························································7-12 估价鉴定技术报告························································13-34 附 件 1.《海口市美兰区人民法院司法鉴定委托书》（2017）美法鉴委字第142号； 2.《房产登记信息查询结果》； 3.《房产查封信息查询情况说明》； 4.《房屋抵押信息查询情况说明》； 5.《海南省海口市美兰区人民法院民事裁定书》（2016）琼0108民初3034号； 6.鉴定对象图片及位置； 7.鉴定单位营业执照和资格复印件； 8.鉴定估价师资格证书复印件。 房地产估价鉴定报告 海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司 地址：海南省海口市国贸大道48号新达商务大厦807-808室 电话68535553传真：0898邮箱：rhpgzx@163.com 第 PAGE 34页 房地产估价鉴定报告 海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司 地址：海南省海口市国贸大道48号新达商务大厦807-808室 电话68535553传真：0898邮箱：rhpgzx@163.com 第 PAGE 7页 海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司 海南瑞寰房估报字[2017]第1255号 致 委 托 方 函 海口市美兰区人民法院： 受贵法院委托，我公司对海口市国兴大道63号盛达景都B座B1101房（建筑面积为167.42平方米）和海口市和平大道15号金色假日15A07房（建筑面积62.82平方米）住宅房地产市场价值进行司法鉴定。 受理委托后，评估鉴定人员根据国家关于房地产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的房地产估价方法，对海口市美兰区人民法院办理的申请执行人庄建聪、郑兴江与被执行人黄辉生、王芳因民间借贷纠纷一案所涉及的海口市国兴大道63号盛达景都B座B1101房（建筑面积为167.42平方米）和海口市和平大道15号金色假日15A07房（建筑面积62.82平方米）住宅房地产进行了现场查勘，并做了必要的市场调查与征询，并在此基础上，遵循房地产估价的有关规范，对委估房地产进行了评估计算。 现本案已鉴定终结。评估鉴定基本内容及鉴定结果如下： 鉴定对象：海口市国兴大道63号盛达景都B座B1101房(建筑面积为167.42平方米)和海口市和平大道15号金色假日15A07房(建筑面积62.82平方米)住宅房地产市场价值。 鉴定目的：为海口市