关于某年度房地产管理知识分析及财务报表分析.pptVIP

Page ? *;小组成员简单介绍;;万科 地产;Page ? *; 近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上， 2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。公司先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 2011年，中国房地产百强企业报告 万科综合实力居首，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2011年中国最佳???主”评选中，被评为全球TOP25最佳雇主企业，连续两年蝉联“中国最佳雇主”。;;Page ? *;2009年-2011年短期偿债能力比较表;Page ? *;;万科与其他行业比， 排名都靠后，且整 体低于行业的平均 水平，说明万科的 短期偿债能力处于 中下水平。而现金 流动负债比率排名 靠前且高于行业平 均水平，说明在同 行业中，企业经营 活动产生的现金净 流量较高。;二、长期偿债能力;2009年-2011年长期偿债能力比较表;通过计算，不难看出这些指标在近三年都呈现上升趋势，说明该公司的长期偿债能力较前两年有所下降。但从已获利息倍数来看，企业的还息能力却是增强了。;;通过计算我们不难看出，万科的资产负债率、产权比率、有形资产债务率都高于同行业的平均水平，说明企业长期偿债能力处于中下水平。而2011年万科的已获利息倍数明显排名靠后，且大大低于同行业的平均水平，说明企业的还息能力不及其他企业，处于中下水平。;小结：;企业资产利用效果分析：;;2009年-2011年资产利用效果比较表;通过该公司历史数据比较观察，万科2011年末除了应收账款和固定资产周转率高于2010年外，其他指标如总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率等均低于2010年，万科存货占总资产的70%，存货的管理对万科房地产企业很重要，由于万科业务规模扩大，存货规模增长速度大于销售增长的速度，因此存货周转率逐年下降。资产利用效果有下降的趋势。;;与同行业相比，万科2011年末资产运用效率中处于同行中等水平，资产营运能力较强，但近年来土地储备和在建工程增多，国家政策调控下，在建工程后建速度放慢，存货管理效率下降，总而造成总资产管理效率能力降低，管理层应关注存货管理。;一、盈利的持续稳定性分析 ;2009年-2011年盈利比重比较表;2009-2011年万科经营性利润比重情况 ;Page ? *;年度利润结构百分比报表;Page ? *;;2011年同行业相关指标（房地产行业5家企业） ;;; 2009-2011年万科的营业毛利率、营业利润率、净资产收益率呈现稳定增长趋势，但增幅不大，总体而言，企业未来利润增长看好。 总资产报酬率和净利润增长率呈下降趋势，但下降不多，从总体上看，增长情况还是比较好的。;2011年同行业相关指标（房地产行业5家企业） ;2011年度万科净资产收益率和总资产报酬率指标与同行业对比图;Page ? *;;;Page ? *; 从较长时期来看，万科房地产的营业收入呈增长趋势，三年营业收入的平均增长率为20.53%，但万科的营业利润和净利润都在小幅度的下降。营业收入每年都有增长，营业成本变化也相对一致，净利润增长幅度不大，可能是因为三项费用、营业税的增加等因素造成的。 从图中可看到2010年后半年和2011年营业收入增长势头较好。但万科的营业利润和净利润都在小幅度的下降。与同行业的其他房地产公司相比，万科的营业收入是平稳增长的，不会大起大落，在房地产行业中还是有优势的，但与珠江实业的增长还是有一定的差距。 与同行业其他公司的对比可以看出，万科的营业利润虽然下降了，但幅度不大且与其他公司相比是比较稳定的，不会跌宕起伏，相比较而言，万科的发展还是比较有优势的。;二、资产增长能力分析;; 万科相比其他企业资金是比较雄厚的，特别是2010和2011年。从三年平均水平看是有增长的，而固定资产的成新率在逐年下降，说明固定资产逐渐陈旧，应考虑进行适度更新，以保持持续发展能力。但固定资产的成新率并未低于50%，所以折旧不算很明显，与其他四家企业相比处于中间位置。;三、资本保障能力分析 ;Page ? *; 万科近三年的资本积累率波动不是很大，相比较其他的企业还是比较稳定的，但并没有绝对的优势，处于一个中等的位置，它反映企业???过自身经营积累了后备资金，显示出企业进一步发展的后劲。;谢谢观赏！