沈阳房地产项目—沈北新区项目竞标提报139P上课讲义.pptx

明发集团沈北新区项目竞标提报2010-06前 言北上，伐谋从南京到盛京，从辉煌到巅峰前 言项目目标 经过我司与明发集团进行充分沟通，了解到项目开发目标如下：1目标一兼顾项目利润及回款速度，实现资金利用率的最大化2目标二扩大明发集团沈阳市场乃至东北的品牌影响力前 言核心问题提炼问题一：项目整体开发战略问题二：首发地块的项目分析和定位问题三：首发地块营销策略与执行城市宏观背景辽宁在中国经济第三增长极——环渤海经济圈中的地位非常重要，辽宁自身乘借区域大势踏上发展快车道。经济地位城市发展 改革开放赋予环渤海的历史机遇中国的经济发展形成了从南到北梯次推进的格局。继以深圳珠海为先导的珠江三角洲的繁荣，以上海为龙头的长江三角洲的崛起之后，实力雄厚、蕴含着盛大潜力的环渤海地区即将形成新的经济热点。 区域经济合作的日益密切，奠定渤海湾的东北亚地位由于本地区历来是中国经济的重心所在，加之地处东北亚地区的重要部位，邻韩国及朝鲜半岛、俄罗斯、日本、蒙古等国，是外商越来越看重的投资地区。京津唐长三角环渤海辽宁是环渤海地区的重要省份辽宁明显的区位优势为辽宁 “承北接南”、“东拓西联”、“内集外引”、扩大开放创造了广阔的空间。辽宁还位于东北亚经济圈的中心地带拥有得天独厚的地缘优势和资源优势，可依托俄罗斯、蒙古的资源条件，又可承接日本、韩国的产业转移，从而使辽宁经济由东北经济中心拓展为服务于环渤海区域的开放