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浅谈房产赠与公证应注意的问题 2010年第06期(总第154期)现代企业文化 MODERNENTERPR1SECULTURE NO.06,2010 (Cumulative~NO.154) 浅谈房产赠与公证应注意的问题 成新宇 (新疆库尔勒市巴音公证处,新疆库尔勒841000) 摘要:房产赠与合同公证是一项重要的法律行为,如何办 好房产赠与合同公证,已成为摆在公证员面前的一道难题.文 章就房产赠与公证应注意的问题谈了些看法. 关键词:房产赠与;合同公证;公证员 中图分类号:D923文献标识码:A 文章编号:1674—1145(2010)06—0109—02 《中华人民共和国合同法》(以下简称《△同法》)首次将 赠与合同规定在我国法律中,使司法实践处理赠与合同纠纷不 再限于依据司法解释,这是我国实行依法治国的一种体现.合 同法中有关赠与合同的理解与应用已逐渐成为大众争论的焦 点,而赠与合同中的房产赠与合同,更是引发了许多问题和争 议.房产赠与合同公证是一项重要的法律行为公证,如何办好 房产赠与合同公证,已成为摆在公证员面前的一道难题,我就 房产赠与公证应注意的几个问题谈些初浅的看法. 一 ,公证员应审查房产赠与公证是否是双方当事 人完全自愿无偿签订的 办理房产赠与公证必须严格遵守自愿原则.从房产赠与人 方面说,是自愿将其房产无偿的给予受赠人;从受赠人方面说, 是表示愿意接受其财产.房产赠与合同在一般情况下,作为自然 人的赠与人与受赠人都存在一定的亲属关系或者是很要好的朋友 关系,赠与人出于某种原因将自己的房产无偿的赠给受赠人,或 者无偿的赠给某个法人,但是,在现实的社会和公证实践中,有 些赠与人与受赠与人不存在任何的亲属关系或朋友关系,更不具 有公益性的赠与,赠与人就自愿地将自己价值几十万元甚至上百 万元的房产无偿地赠给受赠人,而且不设置任何条件,义务.遇 到这种情况时,公证员应保持清醒的头脑,严格审查双方当事人 办理房产赠与合同公证的真实目的,防止当事人为了规避国家有 关法律或政策,而明赠暗买. 按照城市房屋产权登记有关管理办法规定,房屋继承,买 卖,赠与后应及时到房产管理部门办理变更手续.按照规定,因 变更的理由不同,收取的费用也不同.如果是房屋买卖按规定应 交纳房屋交易税,而房产赠与是不需要交纳交易税的.也就是 说,房屋买卖的产权变更手续费要比赠与的变更手续费高很多. 例如有这样一个案例:邓某把自己名下的一所房产以二十五万价 钱卖给了钱某,邓某为了不承担一半的过户手续费,邓某与钱某 (二)行政检查是行政事实而非行政法律行为 从上述的特征中我们可以得出行政检查是行政事实行为而 非行政法律行为的结论,具体说来: 首先,从行政法律行为和行政事实性为的最大区分标准之 一 的”意思表示”上来看,即行政法律行为具有追求具体行政 法律关系的设立,变更,终止的意图,且对该意图有明确的意 思表示;行政事实行为不以意思表示为前提,而且主观不以追 求具体行政法律关系的设立,变更,终止为目的.从前述行政 检查的特征中可以看出,它是一种独立的行为,它并不以设立, 变更,终止行政法律关系为意图,即使发生了行政法律关系的 变化也是处于行政主体主观即”意思表示”之外的. 其次,从行为结果来看,行政法律行为发生的是法律效果, 而行政事实行为发生的是法律后果,一字之差,二种结果有本 质的区别:法律效果是指法律认定的,又某种行为而导致的同 行为主体意思表示内容相联系的权利义务变化的后果.这种后 果同行为主体的意思表示内容有直接或间接的联系.法律后果 是指法律认定的,由于某种行为而导致的权利义务变化的后果, 这种后果同行为主体的意思表示内容没有必然联系.从前述行 政检查的特征中可以看出,它对相对人带来的仅为程序上的影 响,即使如同某些学者所说它会客观上给相对人科以义务,甚 至使相对人的权益受到损害,但这并非行政主体主观上的意图, 结果和意思表示不具有一致性,因而,行政检查所造成的只能 是法律后果而非法律效果. 参考文献 …梁彗星.民法总论【M】.法律出版社. 【2】王连昌.行政法学[M】.中国政法大学出版社. [3】王延卫.试析行政事实行为的界定及其司法审查卟山 东审判,1998,(6). 【4】胡晓利.当前我国行政监督检查中存在的问题及时策 新长征,2004,(13). [5】侯勇.论行政检查卟山东审判,2001,(6). [6】杨建明.论行政检查Ⅱ]_江西行政学院学报,2005,(4). 【7】罗豪才.行政法学【M】.北京大学出版社. [8】应松年主编.行政法与行政诉讼法[M】.法律出版社. 作者简介:岳心.女.供职于陕西省西安市中级人民法院. —— 109—— 经协商决定到公证处去签定房产赠与公证.在公证员的明察暗 访下,公证员终于弄清了事情的真相,把他们教